Attraktive Investition in bester Innenstadtlage - Wohn-/Geschäftsgebäude mit fast 7 % Rendite!
Ein Investor geht in den Ruhestand und bietet dieses gepflegte Wohn-/Geschäftsgebäude in hervorragender Innenstadtlage zu einem äußerst attraktiven Preis an. Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit insgesamt 320 m² vermieteter Fläche, jeweils ausgestattet mit WC, Büroräumen sowie Kellerräumen als Lagerräume. Es wurde auf einem 338 m² großen Grundstück errichtet.
Die größere Gewerbeeinheit ist an einen Handy- und Telekommunikationsanbieter vermietet, während in der kleineren Einheit eine Kunstausstellung untergebracht ist. Beide Flächen wurden hochwertig und geschmackvoll ausgebaut, um den Anforderungen der jeweiligen Mieter gerecht zu werden. Die derzeitige Kaltmiete für beide Gewerbeeinheiten beläuft sich auf insgesamt 2.680 € monatlich.
Über einen Seiteneingang gelangt man ins Obergeschoss, wo sich eine geräumige Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern, einer Küche, Diele, Bad, WC und einer rund 40 m² großen Dachterrasse befindet. Zusätzlich gehören ein ca. 20 m² großer Bodenraum sowie Kellerräume zur Wohnung. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 950 € monatlich.
Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich somit auf 43.560 €, was einen hervorragenden Kaufpreisfaktor von etwa 16 für dieses Wohn-/Geschäftshaus in erstklassiger Innenstadtlage bedeutet.
Das Objekt wurde über die Jahre hinweg stets den aktuellen Anforderungen der Gewerbetreibenden angepasst und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf der Rückseite des Gebäudes, erreichbar über einen Hintereingang aus der Parallelstraße, steht ein Parkplatz zur Verfügung.
Ob als Investition oder für die Eigennutzung - dieses vielseitige Objekt bietet exzellente Optionen und stellt eine herausragende Gelegenheit zu einem äußerst attraktiven Preis dar.
