Rx-8 - Immobilien in Dresden Rx-8

Raumaufteilung Im Vorderhaus befindet sich im EG ein Ladenlokal von 88 m² und ein Abstellraum von ca. 8 m² sowie jeweils 2 Wohnungen auf den drei darüberliegenden Etagen mit Größen zwischen 63 und 68 m². Im Hinterhaus befindet sich im EG eine 106 m² Wohnung (ehemals Gewerbe), im 1.OG eine Wohnung mit 73 m² und eine kleine Wohnung mit 31 m².

+ Altbau von 1925 + Kernsanierung in 1997 + kleine Gemeinschaft mit 8 Wohneinheiten + seit 2022 solide vermietet, Jahresnettokaltmiete 5.772,00 € + 277,00 € monatliches Hausgeld (davon 202,00 € auf den Mieter umlagefähig; 58,00 € nicht umlagefähig und 17,00 € werden der Erhaltungsrücklage zugeführt) + anteilige Erhaltungsrücklage beträgt 1.865,08 € + aktuelle Instandhaltungen erbracht, keine Sonderumlagen geplant

Der Sanitärbereich ist grau/weißen Fliesen ausgestattet. Im Kellerbereich ist eine großzügige ca. 8 m² Kellerbox (Nr. 3) für die Wohnung vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einer liebevoll sanierten Stadtvilla und ist in der Nähe der technischen Universität. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal.

Zur Verfügung stehen: WE 1 : verkauft WE 2 : verkauft WE 3 : verkauft WE 4 : verkauft WE 5 : verkauft WE 6 : 81m² 3-Raum OG/DG + Balkon Maisonette + Stellplatz WE 7 : verkauft WE 8 : 49m² 2-Raum DG + Balkon + Stellplatz DAS EXPOSE IST HIER HINTERLEGT. Steuerlicher Vorteil: bei Denkmal geschützten Gebäuden können Sie als Eigennutzer den sanierungsfähigen Anteil über 10 Jahre zu 90% steuerlich abschreiben als Kapitalanleger können Sie den sanierungsfähigen Anteil dann sogar über 12 Jahre zu 100% abschreiben ebenso die Zinsen der Bank und erhalten zudem noch Mieteinnahmen Diese Mieteinnahmen und die steuerliche Einsparung deckt in der Regel meist sogar die komplette Belastung der finanzierenden Bank, so dass Sie sich die Immobilie duchs Finanzamt und den Mieter abzahlen lassen.

Mehrfamilienhaus mit 8 kompakten und sehr familienfreundlichen 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen - Attraktiv und modern gestaltet - In reizvoller Hanglage Dresdens - Viel Natur und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. - Perfektes Familienangebot - Optimale Infrastruktur mit Nahversorgern und ÖPNV - helle, freundliche 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit Charme - Funktionaler und moderner Grundriss - Südterrassen - Eichenparkett und Schurwollteppich - ausgewählte, italienische Feinsteinzeug-Fliesen - Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumentlüftung, Handtuch-Heizkörper - WM-Anschluss in den Wohnungen - Tiefgarage und Außenstellplätze - Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen - Ansprechend bepflanzte und blühende Außenanlagen

Ebenso sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von ca. 100 m erreichbar. Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie mit den Straßenbahnlinien 8 und 3. Die Bushaltestelle der Linien 61 und 333 befindet sich direkt vor der Tür. Der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Plauen ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Der Einbau einer neuen, leistungsstarke Übergabestation für die Fernwärme erfolgte 2023/2024. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus einem Mansardengeschoss und umfasst insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 471,70 m². Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss haben jeweils Balkone mit Gartenblick. Bemerkenswert ist der historische Gewölbekeller, der heute in einzelne Abteilungen unterteilt und den Mietern zur Verfügung steht.

Der teilweise begrünte Innenhof ist so gestaltet, dass die Bewohner bequem zum Hauseingang gelangen, Stellflächen für Fahrräder angelegt sind und eine kleine Ecke zum gemütlichen Plausch zur Verfügung steht. Einheiten-Bestand: 1 Gewerbe - vermietet - 8 Wohnungen - vermietet 1 Wohnung - zur Zeit Leerstand Die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 184 m², die Wohnungen verfügen über eine Fläche von ca. 495 m² Aktuelle Jahresnettokaltmiete 62.603 €.

Die Anlage ist von schön sanierten Häusern der gleichen Bauepoche und ins Umfeld angepassten, neu erbauten Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben. Im Zuge der Sanierung entstanden insgesamt 31 Eigentumswohnungen, 14 Stellplätze sowie 8 Carports und 10 Garagen. Die Wohnfläche von ca. 94 m² teilt sich auf in das großzügige helle Wohnzimmer, eine sich anschließende Küche mit Einbauküche und einem großzügigen Balkon, sowie 3 Zimmer und Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss.

Beide Schlafzimmer sind praktischerweise von der Hauptstraße abgewandt. In der Küche mit Fenster und ca. 8 qm Fläche lässt sich geschickt ein kleiner Essbereich integrieren. Das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss komplettiert das gute Raumangebot dieser schönen Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum außerhalb Ihrer Wohnung.

gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus - Fassade mit gründerzeitlichen Zierelementen aus Sandstein - kleine Büroeinheit im Erdgeschoss - aufwendig gestaltetes Treppenhaus - 8 Wohneinheiten mit nachfragegerechten Grundrissen - mehrheitlich Laminatfußböden - Bäder und Küchen gefliest - überwiegend Tageslichtbäder mit Badewanne - Balkone vorhanden - Versorgung durch Gaszentralheizung +++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O21939 +++

Zimmerwohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. OG einer kleinen Wohnanlage mit nur 2 MFH mit je 8 bzw. 9 Wohneinheiten. Beide Häuser sind durch eine gemeinschaftliche Tiefgarage verbunden.

Inmitten eines naturverbundenen Umfelds entsteht hier eine charmante und durchdacht geplante Wohnbebauung mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern und 2 Doppelhaushälften - gelegen in zweiter und dritter Reihe, direkt angrenzend an weite Wiesen. Aktuell verfügbar: 2 Grundstücke für individuell planbare Einfamilienhäuser und 1 Bauplatz für eine stilvolle Doppelhaushälfte.

nach WEG aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Laubegast - 8 Wohneinheiten / 7 Gewerbeeinheiten / 2 Lagerflächen - Einheiten haben teilweise Balkone oder Erker - in den insgesamt ca. 1082 m² Nutzfläche sind ebenfalls Lagerflächen enthalten - Stellplätze vorhanden - Gaszentralheizung +++ Onlineexposé unter www.r-o.de/R_O11823 +++

repräsentatives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Dresden-Strehlen - um 1900 errichtet, ca. 1997 saniert - verfügt über 8 Wohneinheiten mit nachfragegerechten Wohnungsgrößen - überwiegend Laminatfußböden - Balkone vorhanden - teilweise mit Einbauküchen ausgestattet - Kulturdenkmal des Freistaates Sachsen +++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O23391 +++

Mehrfamilienhaus mit 8 kompakten und sehr familienfreundlichen 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen - Attraktiv und modern gestaltet - In reizvoller Hanglage Dresdens - Viel Natur und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. - Perfektes Familienangebot - Optimale Infrastruktur mit Nahversorgern und ÖPNV - helle, freundliche 3-Zimmer Penthouse Wohnung mit Charme - Funktionaler und moderner Grundriss - Südterrassen - Eichenparkett und Schurwollteppich - ausgewählte, italienische Feinsteinzeug-Fliesen - Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumentlüftung, Handtuch-Heizkörper - WM-Anschluss in den Wohnungen - Tiefgarage und Außenstellplätze - Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen - Ansprechend bepflanzte und blühende Außenanlagen

Mehrfamilienhaus mit 8 kompakten und sehr familienfreundlichen 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen - Attraktiv und modern gestaltet - In reizvoller Hanglage Dresdens - Viel Natur und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. - Perfektes Familienangebot - Optimale Infrastruktur mit Nahversorgern und ÖPNV - helle, freundliche 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Charme - Funktionaler und moderner Grundriss - Südterrassen - Eichenparkett und Schurwollteppich - ausgewählte, italienische Feinsteinzeug-Fliesen - Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumentlüftung, Handtuch-Heizkörper - WM-Anschluss in den Wohnungen - Tiefgarage und Außenstellplätze - Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen - Ansprechend bepflanzte und blühende Außenanlagen

Mehrfamilienhaus mit 8 kompakten und sehr familienfreundlichen 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen - Attraktiv und modern gestaltet - In reizvoller Hanglage Dresdens - Viel Natur und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. - Perfektes Familienangebot - Optimale Infrastruktur mit Nahversorgern und ÖPNV - helle, freundliche 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Charme - Funktionaler und moderner Grundriss - Südterrassen - Eichenparkett und Schurwollteppich - ausgewählte, italienische Feinsteinzeug-Fliesen - Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumentlüftung, Handtuch-Heizkörper - WM-Anschluss in den Wohnungen - Tiefgarage und Außenstellplätze - Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen - Ansprechend bepflanzte und blühende Außenanlagen

Ein elegantes Treppenhaus mit langlebigem Granitboden, ein Aufzug im Vorderhaus und gut geschnittene 1-, 2, 3- und 4-Zimmerwohnunngen zeichnen diese Immobilie aus. Die Immobilien-Highlights: - Attraktive Aufteilung: 8 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 11 Pkw-Stellplätze. - Wertige Ausstattung: Vorderhaus mit Aufzug für modernen Komfort. Treppenhäuser im Vorder- und Rückgebäude mit hochwertigem Granitboden. - Umfassende Sanierung: Grundsanierung im Jahr 1993.

Dieses liebevoll gepflegte und großzügige Anwesen hält folgende Ausstattung für Sie bereit: - 8 Wohneinheiten mit insgesamt 813qm Wohnfläche - Hochwertige Bäder und lichtdurchflutete Wohnräume - Balkone mit Südlage - Elektrische Rollläden - Tiefgarage - Fernwärme - großzügige Außenanlagen mit Baumbestand - Fahrradschuppen - ...