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Dreifamilienhaus mit Halle in Waltrop !

689.000 €

Festpreis

21.05.2025

45731 Waltrop

Bitte lesen Sie den gesamten Text bevor Sie eine Anfrage stellen! Danke

Ein Dreieifamilienhaus, eine Halle mit Büros und mit vielen Optionen der Nutzung bzw. der Umgestaltung steht hier im Zentrum von Waltrop zum Verkauf!

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 1963 m² großen Kaufgrundstück im Zentrum von Waltrop und verfügt zudem über eine geräumige Garage die vielseitig genutzt werden kann..

Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf drei Etagen und beträgt
insgesamt ca. 243 m² zuzüglich dem Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss und die Dachgeschosswohnung sind frei gezogen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist zurzeit noch vermietet wird aber kurzfristig ebenfalls freigezogen, so dass hier ungestört eine Sanierung - / Abriss stattfinden kann.

Das Haus sollte vor einer Neuvermietung Kernsaniert werden.
Auch ein Abriss mit einer Neubebauung in gleicher Größe wäre denkbar und wurde bereits mir der Stadt erörtert.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine Wohneinheit mit einem Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster sowie eine Küche. Die Erdgeschosswohnung hat zudem, über eine Wendeltreppe, Zugang zu zwei weiteren kleinen Zimmern im ersten OG und einen direkten Zugang zum Keller. Diese Treppe könnte auch im Zuge einer Sanierung wieder zurück gebaut werden sodass wieder zwei gleichgroße Wohnungen entstehen könnten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit Gauben und drei Zimmern und angeschlossenen Bad und einer Küche.

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Kellerräume bzw. Abteile.

Angeschlossen ist hier noch eine Halle mit Büros und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Ideal ist die Kombination aus Lagerhalle und dem Haus für kleine Handwerksbetriebe. Es lässt sich so wohnen und arbeiten auf einem Grundstück realisieren!!

Eine weitere Option besteht auch im Abriss der Halle und die Erstellung eines Neubaus in Form eines Doppelhauses etc.

Sie können auch den vorhandenen Baukörper als Grundsubstanz für eine Umgestaltung zu Altengerechten Wohnungen nutzen.
Hier zu liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfragen durch die Stadt Waltrop vor.

Wir freuen uns auf Ihrer Anfrage!