Kurzbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit Potenzial - gepflegtes Investment in ruhiger Wohnlage
Objekt
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich in massivem Baustil und in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück gelegen, überzeugt es durch seine schöne Aussicht und die ruhige Wohnlage in Brombach.
Das Haus umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit separaten Eingängen: Der Zugang zur Erd- und Dachgeschosswohnung erfolgt rückseitig, die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang auf der Vorderseite sowie eine eigene Terrasse. Die Wohnung im Untergeschoss wird zum 30.08.2025 frei - ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Wohnungen im Überblick
Untergeschoss:
3 Zimmer, ca. 101?m² Wohnfläche, eigene Terrasse, separater Zugang
Erdgeschoss:
4,5 Zimmer, ca. 125?m² Wohnfläche, Tageslichtbad, separates Gäste-WC
Dachgeschoss:
3 Zimmer, ca. 84?m² Wohnfläche, Loggia im Giebel mit schöner Aussicht
Ausstattung und Modernisierungen:
Das Haus wurde laufend instand gehalten. 2007 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. So wurden alle Fenster ausgetauscht, die Fassaden mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und neu verputzt und das Dach isoliert. Auch die Bäder wurden fortlaufend erneuert. Hervorzuheben ist auch, dass die Heizungsanlage im Jahr 2022 durch eine Kombination aus moderner Gasheizung und einer separaten Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung ersetzt wurde. Die Nordfassade wurde 2024 gereinigt und frisch gestrichen.
Zur Immobilie gehören zwei Einzelgaragen sowie zwei davorliegende Stellplätze. Zusätzlich stehen öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung. Fahrräder und Mülltonnen finden in einem separaten, praktischen Schuppen ihren Platz .
Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Firma Techem, die Wasserkosten werden nutzergerecht nach Personen aufgeteilt. Einer der Mieter übernahm bisher die Gartenpflege.
Das Haus ist ideal für Selbstnutzer (toller, großer Garten), die zusätzlich Mieteinnahmen erzielen möchten oder Platz für weitere Familienmitglieder benötigen.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Erste Besichtigungen sind in der Woche vom 01. bis 05. September 2025 möglich.
