09.04.2025
85416 Langenbach (Bayern)
Hier kommt ein charmantes Dreifamilienhaus in beliebter Lage von Langenbach auf den Markt.
Die Immobilie wurde ursprünglich in 1956, in Ziegelmassivbauweise mit 30 cm Außenmauer, vollunterkellert erbaut.
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einer hellen Diele, die die einzelnen Räumlichkeiten untergliedert. Zur Linken ist das Schlafzimmer, daran angrenzend das Kinderzimmer und das Wohnzimmer. Gerade aus liegt das Esszimmer mit offener Küche. Zur Rechten sind der Abstellraum und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne gelegen. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt, anders als im 1. OG, außerdem über ein Gäste WC. Im 1. Obergeschoss ist zudem ein großzügiger Ostbalkon vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine offene Küche zum Essbereich hin, eine Speisekammer und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das Kellergeschoss beherbergt die Heizung mit Tankraum, die Waschküche, die den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht, sowie zwei Kellerräume. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt. Vor dem Objekt gibt es 4 PKW-Freistellplätze.
Die Einheit im Dachgeschoss ist leerstehend, die beiden anderen Einheiten sind jeweils unbefristet vermietet. Das Erdgeschoss ist seit 01. Januar 2005 für monatlich 367,00 € Nettokalt vermietet. Das erste Obergeschoss ist seit 01. November 2018 für monatlich 700,00 € Nettokalt vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich also auf insgesamt 12.804,00 €.
