15.11.2025
24601 Stolpe (Schleswig-Holstein)
1989 in massiver Bauqualität auf einem rückwärtig abfallendem Grundstück errichtet und 1999 um einen eingeschossigen Anbau erweitert verfügt dieses interessante Objekt über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss mit jeweils einer abgeschlossene Wohnung auf einer Gesamtwohnfläche von 261,71 m².
Der Standort dieser ansprechenden Immobilie lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der herrlichen Landschaft der ausgehenden Holsteinischen Schweiz mit diversen Seen, Wiesen und Wäldern ein und bietet doch die Nähe zu einem Unterzentrum (ca. 2 km) mit einem gut ausgebauten Branchenangebot - Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Das Objekt wurde hier auf einem 838 m² großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage erstellt. Hier wohnt man gern.
Erdgeschoss und Dachgeschoss werden über ein Treppenhaus erreicht, verfügen jeweils über einen Grundriss mit 3-Zimmern, Küche, Bad und Essdiele bei Wohnungsgrößen von 80,52 m² bzw. 74,42 m². Zur Dachgeschosswohnung gehört noch ein Spitzboden, der über eine Raumspartreppe zugänglich und als Spielzimmer ausgebaut ist. Im Souterrain ist dann eine großzügig geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnung auf eine Wohnfläche von 106,77 m² untergebracht, die über einen separaten Eingang verfügt.
Den Wohnungen ist jeweils ein Carportstellplatz mit Abstellraum sowie ein ausschließlich zu nutzender Gartenanteil zugeordnet. Während die Einheiten im Souterrain und Dachgeschoss unbefristet vermietet sind, wird die Erdgeschosswohnung frei und zur Modernisierung vorbereitet übergeben.
Die Mieteinnahme beträgt aktuell € 15.600,-- n/k p.a. ( € 7,17/m²). Nach Neuvermietung der Erdgeschosswohnung auf Basis von € 8,51/m² kann mit einer Jahresmiete in Höhe von € 23.820,-- n/k kalkuliert werden.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt zentral über eine moderne Gasbrennwertheizung aus 2020.
Es erwartet Sie ein solide gebautes Mehrfamilienhaus in gut vermietbarer Lage, mit nachgefragten Wohnungsgrößen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dass sowohl für den partiellen Eigennutzer aber auch für den Kapitalanleger gut geeignet ist.
