Objektnr: 1068690
In Hetzles, gut angebunden, präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit - sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Mit einer erzielbaren Jahresnettokaltmiete von rund 25.000€ bietet die Immobilie eine solide Basis für Ihre Investition.
Das 1983 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit etwa 277 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer. Zwei der Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2020 kernsaniert, die Einheit im 1. Obergeschoss folgte 2021. Ebenfalls im Jahr 2021 wurden die Steig- und Fallrohre erneuert, was die nachhaltige Wertigkeit des Hauses unterstreicht. Die Ölheizung stammt aus dem Baujahr 1983, ist funktionstüchtig, sollte jedoch mittelfristig erneuert werden.
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: Diese 4-Zimmerwohnung (ca. 105 m²) überzeugt mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne ( 2015 erneuert), einer separaten Küche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 530 €.
- Obergeschoss: Hier erwarten Sie eine geräumige 3-Zimmerwohnung (ca. 102,5 m²) mit zwei Schlafzimmern (wobei eines sich problemlos teilen lässt), ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne, eine moderne Einbauküche, eine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Diese Wohnung steht aktuell leer und bietet somit hervorragende Möglichkeiten für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
- Dachgeschoss: Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ( ca. 70 m²) bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Von einem der Schlafzimmer aus ist der Spitzboden zugänglich, der zusätzliche Nutzfläche bereitstellt. Diese Einheit ist derzeit vermietet, erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 650 € und steht ab dem 01.12 leer.
Die Ausstattung überzeugt mit Einbauküchen, die den Bewohnern den Alltag erleichtern, sowie mit angenehmen Rückzugsorten im Freien: Zwei Balkone, eine Terrasse und ein ca. 603 m² großes Grundstück mit Garten schaffen Raum zur Erholung. Der Garten ist überschaubar und bietet zugleich die Möglichkeit, eine persönliche grüne Oase zu gestalten. Praktischen Stauraum schaffen zwei Gartenhäuser - eines aus Holz, das andere aus Stein.
Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Keller, der viel Platz für Stauraum bereithält und die Wohnflächen optimal entlastet. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz - Komfort und praktische Nutzbarkeit in einem.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine solide Rendite mit Potenzial für Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
