Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Szene-Quartier in Hafen-City: Hier entsteht gerade der neue Hotspot für Arbeit und Erholung mit rund 5.000 neuen Arbeitsplätzen (mit digitalem Schwerpunkt) und neuer Gastronomie-Flaniermeile.
Die Immobilie besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit Hofgebäude.
Die 4 1/2-geschossige Massivbauweise (mit Steintreppenhaus) ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut.
Das Haus bietet ein großzügiges Flächenangebot mit stets gut vermietbaren Wohnungsgrößen:
Haupthaus:
Erdgeschoss:
ca. 137 m² Kiosk-Shop
1. OG:
ca. 42 m² - 2 1/2-Räume
ca. 57 m² - 2 1/2-Räume
ca. 46 m² - 2 1/2-Räume
2. OG:
ca. 103 m² - 4 1/2-Räume
ca. 47 m² - 2 1/2-Räume
3. OG:
ca. 43 m² - 2 1/2-Räume
ca. 60 m² - 2 1/2-Räume
ca. 47 m² - 2 1/2-Räume
4. OG:
ca. 43 m² - 2 1/2-Räume
ca. 60 m² - 2 1/2-Räume
ca. 47 m² - 2 1/2-Räume
Dachgeschoss:
ca. 38 m² - 2 1/2-Räume
ca. 47 m² - 2 1/2-Räume
ca. 45 m² - 2 1/2-Räume
Hofgebäude:
EG:
ca. 32 m² - 2 1/2-Räume
ca. 8 m² - Lagerfläche
OG:
ca. 39 m² - 2 1/2-Räume
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 796 m² und die Gesamtnutzfläche ca. 145 m².
Das Haus verfügt über eine normale technische Ausstattung, wie z. B. Kunststoff-/ Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Bäder mit Wanne bzw. Dusche, teilweise Fliesenfußböden, etc. ...
Aktuell ist die Immobilie komplett vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf € 7.527,70 (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 90.332,40.
Lagebeschreibung: Szene-Quartier Do.-Hafen-City.
Wichtig: Ein faires Preis-/ Leistungsverhältnis mit nur € 1.594,- pro m² Wohn-/ Nutzfläche!
Provision: zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
