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Hafen-City: Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit rund 941 m² Wohn-/ Nutzfläche

1.500.000€
Festpreis
26.01.2023
44137 Dortmund
Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Szene-Quartier in Hafen-City: Hier entsteht gerade der neue Hotspot für Arbeit und Erholung mit rund 5.000 neuen Arbeitsplätzen (mit digitalem Schwerpunkt) und neuer Gastronomie-Flaniermeile.


Die Immobilie besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit Hofgebäude.

Die 4 1/2-geschossige Massivbauweise (mit Steintreppenhaus) ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut.

Das Haus bietet ein großzügiges Flächenangebot mit stets gut vermietbaren Wohnungsgrößen:

Haupthaus:
Erdgeschoss:
ca. 137 m² Kiosk-Shop

1. OG:
ca. 42 m² - 2 1/2-Räume
ca. 57 m² - 2 1/2-Räume
ca. 46 m² - 2 1/2-Räume

2. OG:
ca. 103 m² - 4 1/2-Räume
ca. 47 m² - 2 1/2-Räume

3. OG:
ca. 43 m² - 2 1/2-Räume
ca. 60 m² - 2 1/2-Räume
ca. 47 m² - 2 1/2-Räume

4. OG:
ca. 43 m² - 2 1/2-Räume
ca. 60 m² - 2 1/2-Räume
ca. 47 m² - 2 1/2-Räume

Dachgeschoss:
ca. 38 m² - 2 1/2-Räume
ca. 47 m² - 2 1/2-Räume
ca. 45 m² - 2 1/2-Räume


Hofgebäude:
EG:
ca. 32 m² - 2 1/2-Räume
ca. 8 m² - Lagerfläche

OG:
ca. 39 m² - 2 1/2-Räume

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 796 m² und die Gesamtnutzfläche ca. 145 m².

Das Haus verfügt über eine normale technische Ausstattung, wie z. B. Kunststoff-/ Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Bäder mit Wanne bzw. Dusche, teilweise Fliesenfußböden, etc. ...

Aktuell ist die Immobilie komplett vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf € 7.527,70 (zzgl. Nebenkosten). Das entspricht einer Jahres-Nettomiete von € 90.332,40.
Lagebeschreibung: Szene-Quartier Do.-Hafen-City.
Wichtig: Ein faires Preis-/ Leistungsverhältnis mit nur € 1.594,- pro m² Wohn-/ Nutzfläche!
Provision: zzgl. 4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche941,00 m²
    • Grundstücksfläche319,00 m²
  • Baujahr1953

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Info zur Anzeige

  • Ort44137 Dortmund
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.01.2023
  • Anzeigen­kennungd149b6f8
  • Aufrufe dieser Anzeige30
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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