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Doppelte Chance an der Nordsee: Eigennutz & Kapitalanlage - Rendite von ca. 8,5 %

248.000 €

Festpreis

27.08.2025

26969 Butjadingen

Hier werden zwei Wohnungen im selben Gebäude angeboten. Eine 3-Zimmerwohnung ca. 82 m² im Dachgeschoss und eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 124 m² im Erdgeschoss.

Dieses besondere Immobilienangebot vereint Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach. Beide Wohneinheiten - die großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und hellem Wohn-/Essbereich sowie die Obergeschosswohnung - sind eigenständig nutzbar und bieten flexible Möglichkeiten: Ob beide vermietet, beide selbst genutzt oder eine Einheit bewohnt und die andere vermietet wird - jede Variante ist realisierbar. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich auf Grundlage der ortsüblichen Vergleichsmieten eine attraktive Rendite von rund 8,5 %. Die regelmäßigen Mieteinnahmen können so bei entsprechender Finanzierung zur weitgehenden Selbsttilgung beitragen - ein Vorteil, der diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche206,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungGarage/ Stellplatz, Einbauküche
Baujahr1918
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert120 kWh/m²a
- Gültig bis06.06.2035