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Doppelhaushälfte in Wolfenbüttel mit herrlichem Weitblick

268.000 €

Festpreis

23.03.2025

38302 Wolfenbüttel

Sie sind auf der Suche nach den eigenen 4-Wänden und wollen auf eine solide Basis und ein angenehmes Wohnambiente nicht verzichten? Dann ist diese Doppelhaushälfte in Wolfenbüttel genau das Richtige für Sie!

Lassen Sie sich bereits jetzt mittels eines gedanklichen Rundgangs durch das Objekt führen:

Über einen kurzes Stichweg gelangen Sie zum Hauseingang der ca. 1966 errichteten Doppelhaushälfte. Im Eingangsbereich des massiv errichteten Gebäudes erwartet Sie rechter Hand das Gäste-WC, welches ca. 2001 modernisiert wurde und der Treppenaufgang über den Sie später bequem das Obergeschoss erreichen.
Linksseitig im Erdgeschoss befindet sich die Küche. Geradezu finden Sie den Weg in das Herz des Hauses, das geräumige Wohnzimmer, welches ca. 1988 um einen hellen, ca. 17 qm großen und beheizten Wintergarten erweitert wurde. Über diesen gelangen Sie bequem in den eigenen Garten, der an warmen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.

Zurück im Flur des Gebäudes finden Sie über das durch ein Oberlicht erhellte Treppenhaus den Weg in das Obergeschoss, welches Ihnen und Ihrer Familie insgesamt 3 Schlafräume bietet. Das Oberlicht sorgt hier nicht nur für ein helles Raumgefühl sondern sorgt zeitgleich für eine gute Durchlüftung. Für kurze Wege am Morgen sorgt das hier ebenfalls befindliche Hauptbadezimmer, welches ebenfalls ca. 2001 vollständig modernisiert wurde.

Insgesamt teilt sich die Wohnfläche von ca. 113,87 qm somit auf 4 Zimmer auf. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 359 qm im Eigentum.

Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert und wurde im Laufe der Zeit mit isolierverglasten Kunststofffenstern inklusive Rollläden, anstelle der alten Holzfenster, ausgestattet. Im Kellergeschoss haben Sie weitere Stauräume und hier wurde zusätzlich die Gaszentralheizung aus ca. 2018 vollständig erneuert, welche für eine wohltuende Wärme des Gebäudes sorgt. Auf einem nahegelegenen Garagenhof befindet sich eine Garage, sodass Sie Ihr Auto im Trockenen parken können und eine sichere Unterbringung gewährleistet ist.

Weitere Maßnahmen zur Sicherung des Gebäudezustands waren ca. 2013 ein neuer Fassadenanstrich, Dacherneuerung die ca. 2008 vorgenommen wurde inkl. Wärmeisolierung, Instandhaltungsmaßnahmen (Beseitigung eines Glasbruches) am Wintergarten im Jahre 2022, sowie kleinere Reparaturen im Laufe der Zeit. Außerdem wurde die Westseite des Gebäudes zusätzlich Wärmeisoliert.

Aufgrund immer höher werdender Standards empfehlen wir eine umfassende Renovierung des Innenausbaus, sowie weitere Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude, wie Erneuerungen der Fenster und der Elektrik.

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben schicken Sie uns einfach eine schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Inserat mit Ihren vollständigen Kontaktangaben. Wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung und ermöglichen Ihnen Ihren individuellen Besichtigungstermin.