Zum Verkauf steht diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte in Herne-Sodingen, die im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 225 m² großen Kaufgrundstück errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf 5 Zimmer, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 52 m², bietet dieses Haus den idealen Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und liebevoll gestalteten Details sorgt dafür, dass Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Highlights der Immobilie:
Baujahr 2000, massive Bauweise
Ca. 154 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche
5 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC
Offenes Wohn- und Esskonzept mit Einbauküche inkl. E-Geräte, (außer Kühlschrank)
Wasserführender Kamin mit Pufferspeicher - effiziente Heiz- und Warmwassernutzung
Überdachte Terrasse mit integrierter Grillecke
Eigene Sauna im Keller für Wellness zuhause
Klimaanlage im Schlafzimmer
Fußbodenheizung im Tageslichtbad (OG)
Garage mit direktem Zugang zum Garten + Stellplatz davor
Garten mit Gartenhaus & Brunnen zur Bewässerung
Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss:
Beim Betreten empfängt Sie ein offen gestalteter Grundriss. Die moderne, helle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt dank der offenen Gestaltung direkten Blickkontakt in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich zu.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses: Hier verbringen Sie gemütliche Stunden mit der Familie oder genießen Abende am wasserführenden Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für Energieeffizienz sorgt.
Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Grillecke, die Sie ganzjährig nutzen können - mit Blick in den liebevoll angelegten Garten samt praktischem Gartenhaus. Der direkte Zugang zur Garage macht das Handling von Fahrrädern, Gartengeräten oder Materialien besonders komfortabel.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Ergänzt wird die Etage durch ein Ankleide- bzw. Abstellzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Allzweckzimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lässt.
Der Keller rundet das Angebot perfekt ab:
Ein großer Raum wird derzeit als privater Fitnessraum genutzt.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Waschmaschine, Trockner und eine Sauna zur persönlichen Entspannung.
Im letzten Raum befindet sich die Gaszentralheizung (Brotje, Baujahr 2013).
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Ausstattung, effiziente Energienutzung und Wohlfühlcharakter auf einzigartige Weise. Ob entspannte Abende am Kamin, sommerliche Grillfeste im Garten oder Erholung in der eigenen Sauna - hier ist alles möglich.
Einziehen, wohlfühlen, Zuhause sein - ohne Renovierungsaufwand.
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