16.09.2025
37133 Friedland (Niedersachsen)
Dieses neu gebaute, moderne Doppelhaus befindet sich im Wohngebiet von Groß Schneen, ca. 10 km von Göttingen.
Die Wohnräume des ca. 128 m² großen Wohnhauses sind über 2 Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich der zum Süden hin orientierten Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten Küche sowie der Technik- / Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Über die offene Vollholztreppe im Dielenbereich gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Zum geräumigen Spitzboden gelangt man über eine Geschosstreppe, welcher als Kellerersatzraum etc. genutzt werden kann.
Die auf hohe Wärmedämmung ausgerichtete Bauweise der Gebäudehülle, die großen, zur Sonnenseite ausgerichteten Fensterflächen sowie die energieeffiziente Technik der hochwertigen Viessmann Luft-Wasser- Wärmepumpe sorgen für einen sparsamen Energieverbrauch des Hauses, sodass sie für die Zukunft hier bestens gerüstet sind.
Zudem bietet die große, nach Süden hin orientierte Dachfläche viel Platz für eine Photovoltaikanlage, welche nachgerüstet werden kann.
Raum für individuelle Gestaltungsfreiheit bietet sich für sie bei der Ausführung der Maler-, Tapezier - und Bodenbelagsarbeiten, der Innentüren sowie die Fertigstellung der Außenanlagen, welche nicht im Umfang dieses Angebotes enthalten ist.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein schönes Grundstück mit Südausrichtung des Gartens in top Lage, in gewachsener Umgebung mit einem modernen Haus zu erwerben, ohne langwierigen Planungs- und Baustress und unberechenbaren Baukosten. Bei den verbleibenden Arbeiten im Haus können Sie Ihren eigenen Wohnstil durch individuelle Material- und Farbauswahl selbst umsetzen. Die Arbeiten sind überschaubar und schnell realisierbar, so dass einem baldigen Umzug nichts im Wege steht.
Ausstattung Haus
- Massivhaus auf Bodenplatte mit 24er Außenwänden aus HLZ/Ton
sowie Wärmedämmverbundsystem mit 18cm Wärmedämmung
- Satteldach mit zimmermannsmäßigen Abbund, Dacheindeckung mit Tondachziegeln
der FA. Jacobi, Erkerdächer mit Metalleindeckung
- großzügige Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Fensterrollläden mit elektrischer Bedienung im EG und DG
- Elektroinstallation
- Innenputz
- Ausbau DG und Spitzboden in Trockenbauweise
- Heizestrich im EG und DG
- Fußboden im Spitzboden mit OSB-Platten
- Vollholztreppe der FA. Treppenmeister vom EG bis Spitzboden
- Luft-Wasser- Wärmepumpe der FA. Viessmann sowie Fußbodenheizung im EG und DG
- Sanitärinstallation einschl. Sanitärgegenstände im EG und DG
Das Haus (Doppelhaushälfte) wird so verkauft, wie es zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits fertiggestellt wurde.
Raum für individuelle Gestaltungsfreiheit bietet sich bei der Ausführung der Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten, der Innentüren sowie die Fertigstellung der Außenanlagen, welche nicht im Umfang dieses Angebotes enthalten sind.
Nicht enthalten sind ebenfalls die üblichen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbsteuer.
