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Donauwörth
0 km
/5

Einmalige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Nordheim

385.000 €
17.01.2022
86609 Donauwörth
Lage: Das Haus befindet sich in Donauwörth im Stadtteil Nordheim an einer Hauptstraße gelegen. An der Grundstücksgrenze im Westen verlaufen Bahngleise. Trotz der Nähe zum Zentrum von Donauwörth herrschen in Nordheim angenehm ländliche Strukturen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Autofahrminuten zu erreichen.

Die Anbindungen mit dem Auto sprechen ebenfalls für sich:

* ca. 5 Minuten bis Zentrum Donauwörth
* ca. 2 Minuten zur B2 und B16
* ca. 35 Minuten nach Augsburg
* ca. 55 Minuten nach Ingolstadt
* ca. 3 Minuten zum Bahnhof Donauwörth mit ICE-Anbindungen
Objekt: Eine einmalige Doppelhaushälfte mit pragmatischer Raumaufteilung, hellen Wohnräumen, Süd/West-Ausrichtung und einem herrlichen Garten.

Highlights:

* traumhaftes 1456 qm großes Grundstück
* auch möglich als Zweifamilienhaus zu nutzen
* Garage und Nebengebäude
* große Terrasse in südwestliche Ausrichtung

Die 1951 massiv gebaute Doppelhaushälfte lädt mit einem großzügigen Garten zum Entspannen und Zurückziehen ein. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm bleibt Raum für eigene Ideen. Durch den praktischen Grundriss lassen sich Räume optimal nutzen und gestalten. So ist es sogar möglich das Haus mit nur wenigen Umbauarbeiten als Zweifamilienhaus mit kleineren Einheiten zu nutzen. Das Grundstück bietet ebenfalls mit einer Größe von ca. 1456 qm viele Möglichkeiten sich frei zu entfalten. Eine Vielzahl an verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Pflanzen und ein kleines Gewächshaus sind bereits vorhanden und laden Gartenfreunde ein sich zu verwirklichen.
Von 2002 bis 2020 sind regelmäßig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umgesetzt worden, darunter die Erneuerung der Leitungen und Heizkörper und die Dämmung des Daches. Im gesamten Haus sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Bei dem Bad und den beiden WCs steht eine Sanierung noch aus.
Beheizt wird das Gebäude derzeit mit Holz in Form einer Zentralheizung, die 2010 eingebaut wurde.
Die Nebengebäude, ein Grillplatz im Garten und die Garage runden das Angebot ab.
Sonstiges: Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferpovision 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche110,00 m²
    • Grundstücksfläche1.456,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1951

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Info zur Anzeige

  • Ort86609 Donauwörth
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum17.01.2022
  • Anzeigen­kennung3a0cbd4c
  • Aufrufe dieser Anzeige12
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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