Familienfreundliches Haus mit Einliegerwohnung in Donaueschingen
Ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Donaueschingen! Perfekt für Bewohner die genügend Platz über 2 Stockwerke erwartet und die durch die Vermietung der Einliegerwohnung zusätzliche Einnahmen erzielen.
Da diese Wohnung mit Stellplatz bereits vermietet ist erleichtern die monatlichen Einnahmen eine Finanzierung durch die Bank ganz klar.
Es besteht natürlich auch die Möglichkeit die große Hauptwohnung ebenfalls zu vermieten und grundsätzlich Mieteinnahmen zu kreieren.
Zur Einliegerwohnung gehört ein Stellplatz, zur Hauptwohnung eine Garage.
Vor dem Haus stehen entlang der Straße öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung .
Das Dach des Hauses wurde vor wenigen Jahren komplett erneuert und gedämmt.
Diese Maßnahmen spiegeln sich deutlich durch die Heizkostenersparnissen wieder.
Ebenso tragen die neuen doppelverglasten Fenster zur positiven Wärmebilanz und zu lichtdurchfluteten Wohnräumen bei.
Highlights:
Einliegerwohnung: Ideal zur Vermietung.
Hauptwohnung: Großzügiges Wohnzimmer mit separater Essecke und herrlichem Blick ins Grüne.
Top-Lage: In unmittelbarer Nähe der neuen Realschule sowie weiterer Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Garage und Stellplätze: Komfortabel parken direkt vor Ort.
Ruhige Wohnlage: Dennoch zentral gelegen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung.
Das Haus hat eine Hanglage, zum nahen Waldgebiet besteht eine unbebaubare Aussicht auf die Natur. Der Standort befindet sich im Wasserschutzgebiet.
Objektdaten:
Baujahr: 1958 und 1999 nachbau
Wohnfläche: 203,62 m²
Nutzfläche (Keller & Heizung): 39,51 m²
Grundstücksfläche: 442 m²
Zimmeranzahl: 9
Baujahr: Ursprünglich 1958, erweitert durch Anbau 1999
Einliegerwohnung: 1
Heizung: Gasheizung
Energieeffizienz: 97 kWh/(m²-a]
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Villinger Straße in Donaueschingen. Die neue Realschule ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, ebenso wie weitere Bildungseinrichtungen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges:
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Einliegerwohnung, der Stellplatz und der hintere Garten werden separat genutzt und erbringen Ihnen monatliche Mieteinnahmen.
1. Allgemeine Informationen über Donaueschingen
Donaueschingen liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden- Württemberg und ist bekannt als die Quelle der Donau. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur und genießt eine hohe Lebensqualität.
2. Infrastruktur und Erreichbarkeit
Verkehrsanbindung: Die Villinger Straße ist eine zentrale
Verkehrsachse in Donaueschingen. Sie ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Ortschaften. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister befinden sich in der Umgebung und bieten alles, was für den täglichen Bedarf nötig ist.
Schulen und Bildung: Die neue Realschule Donaueschingen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dies ist ein großer Vorteil für Familien mit schulpflichtigen Kindern, da der Schulweg kurz und sicher ist. Zudem befinden sich weitere Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen in der Nähe.
3. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
Natur: Die Nähe zum Schwarzwald und zur Baar bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.
Kultur: Donaueschingen ist bekannt für kulturelle Highlights wie das Fürstlich Fürstenbergische Schloss, die Donauquelle und das Donaueschinger Musiktage-Festival.
Sport: Sportvereine, ein Schwimmbad und zahlreiche Freizeitangebote stehen für aktive Erholung zur Verfügung.