Kleines Wohn- Geschäftshaus mit Gaststätte inmitten der Altstadt von Donaueschingen

485.000€

Festpreis

26.03.2023

78166 Donaueschingen

Lage: Das Bestandsgebäude liegt an einer öffentlichen Zuwegung in zweiter Reihe im unmittelbaren Stadtkern von Donaueschingen; wenige Meter von der Donauquelle entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, das kulturelle Mittelzentrum und die öffentlichen Gebäude und Sehenswürdigkeiten der Stadt sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Sportstätten sind vor Ort; eine Haltestelle des ÖPNV ist in 2 Minuten erreicht.
Objekt: Das kleine innerstädtische Ensemble aus dem früher 20. Jahrhundert beherbergt eine in Donaueschingen bekannte Gastronomie und eine Wohnetage. Der derzeit gültige Mietvertrag kann auf Wunsch aufgehoben und/oder langfristig neu abgeschlossen werden. Ein Erweiterungsbau ist genehmigungsfähig; auch eine Überplanung für modernen Wohnungsbau steckt im Potential dieses Grundstücks.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt EURO 31.200,00
Sonstiges: Der Slogan "Donaueschingen "Die Quelle und mehr" sagt eigentlich alles über die große Kreisstadt in der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg mit ihren rund 23.000 Einwohnern. Weltweit bekannte Touristenattraktionen sind natürlich die historische Donauquelle und der Donauzusammenfluß. Aber auch die farbenfohen Jugendstilgebäude, mit blauem Rathaus, der Residenzbereich, die Stadtkirche im Barockstil, der Schlosspark mit Fürstlich Fürstembergischen Schloss und zahlreiche Museen laden zum Besuch der Stadt ein. Wirtschaftlich ist Donaueschingen bekannt für den ansässigen Branchenmix der Betriebe aus den Bereichen Antriebstechnik und -elektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Magnet- und Spritzgusstechnik sowie traditionelle Handwerksbetreibe im Bereich der Schuhfabrikation, der Holzverarbeitung und dem Textil- und Druckereigewerbe. Nicht zuletzt wird noch heute im Zentrum der Stadt auch das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Über zwanzig zum Teil größere mittelständische Betriebe beschäftigen fast 3.000 Mitarbeiter, 10.000 Menschen finden hier Arbeit in Betrieben und Organisationen. Hier kommt der Lage der Stadt als Mittelzentrum die sehr gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie der B27, der B31 und B33 sowie an die Bundesautobahn A81 zugute.Ein Bahnanschluss ist obligatorisch und Donaueschingen verfügt auch über einen Verkehrslandeplatz.
Stichworte: Nutzfläche: 15,60 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inlk. MwSt. Erwerber