Dörzbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Denkmalgeschütztes Haus zum Wohnen und... (74677 Dörzbach)

Denkmalgeschütztes Haus zum Wohnen und Arbeiten

Preis: 45.000,00 €

Hausansicht  
Hausansicht
seitliche Hausansicht
rückseitige Ansicht mit Garage linksseitig
Idylle pur hinter dem Haus
Zugang zum Waschraum im EG
Zimmer 1 linke Hälfte
Zimmer 1 - Wohnzimmer
Zimmer 2 linke Hälfte
Zimmer 2 - Gästezimmer
Küche linke Seite
Zimmer 3 Whz. rechte Seite
Zimmer 3 - Whz. rechte Seite
Küche rechter Gebäudeteil
Vorraum WC
überdachte Terrasse Innenansicht
überdachte Terrasse Außenansicht
Holztreppe zum DG
Flur DG
Zimmer 4 linke Seite - Schlafzimmer
Zimmer 5 linke Seite - weiteres Schlafzimmer
Zimmer 5 - Waschgelegenheit im weiteren Schlafz.
Zimmer 6 - linke Seite
Zimmer 6
Speicher
Plan
Grundriss Obergeschoss
Hausansichtsplan
Wunderschönes Jagsttal
Ansprechpartner
   
   
Referenznummer
Dörzbach
Online-ID
2pta94k
Zimmer
6
Wohnfläche
ca. 116,00 m²
Grundstücksfl.
ca. 90,00 m²
Baujahr
1665
Makler-Provision
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags fallen 4 % Provision nebst 19 % Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an, insgesamt 4,76 %.
Stockwerk
2
Kontaktdaten des Inserenten
Lerchenberg-Immobilien Heilbronn
Frau Elke Nabi
Alexanderstr. 77
74074 Heilbronn
Telefon: 07131 7452100
Mobil: 0176 61512777

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte Torhaus aus dem Jahr 1665 ist in zwei eigenständig nutzbare Haushälften eingeteilt, welche über eine Holztreppe zu erreichen sind. Im Laufe der vielen Jahrzehnte hat es eine wechselvolle Geschichte und Nutzung sowie mehrere bauliche Veränderungen erfahren. Der Wohnbereich erstreckt sich über das 1. Stockwerk sowie das DG.

Lagebeschreibung

Im Örtchen Dörzbach zwischen der historischen Ölmühle und dem Schloss von Eyb direkt an der Hauptstraße (Klepsauer Str.) gelegen, befindet sich dieses teilweise sanierungsbedürftige Haus, welches direkt an den Goldbach grenzt und im hinteren Bereich einen idyllischen Blick freigibt. Das Haus befindet sich im Ortskern mit einer sehr guten Infrasruktur. Im Umkreis von 300 m befinden sich: Kindergarten, Grundschule, öffentliche Bushaltestellen, Bank, Apotheke sowie verschiedene Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, ebenso gastronomische Angebote. Vielleicht fährt auch die Jagsttalbahn in naher Zukunft vom nahegelegenen Bahnhof ab? Für Radfahrer ist der Ort Dörzbach mit seinen touristischen Sehenswürdigkeiten und dem lieblichen Jagsttal schon seit vielen Jahren ein beliebtes Ausflugsziel.

Raumaufteilung

Über das EG besteht ein separater Zugang zu einem Bad mit Dusche und Waschtisch. Im hinteren Bereich des Hauses ist eine kleine Garage vorhanden, welche Platz für Stauraum bietet. Ebenfalls über das EG ist der Keller erreichbar, welcher in der Zeit von 1834 bis 1907 Zugang zu einem jüdisches Frauenbad bot.
Der linke Gebäudeteil im OG und DG, der bislang von den Eigentümern als Ferienhaus genutzt wurde, macht einen gepflegten Eindruck und kann sofort bewohnt werden. Hier gibt es 2 Zimmer im oberen Stockwerk und 2 weitere Schlafzimmer im DG, davon eins mit Waschmöglichkeit. Eine urige Küche wie zu Omas Zeiten lässt Erinnerungen wach werden. Der rechte Gebäudeteil, ist zum Teil stark renovierungsbedürftig, dies kann jedoch bei gleichzeitigem Wohnen in der vollständig eingerichteten anderen Wohnhälfte erfolgen. Im OG der rechten Hälfte ist neben einem Wohnzimmer eine separate Küche, ein WC sowie eine überdachte ca. 25 qm große Terrasse. Im oberen Bereich sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden. Zum Haus gehört kein Garten. Das Torhaus ist eine öffentliche Durchfahrt, wobei die hinteren Häuser in der Regel durch eine andere Zufahrt angefahren werden.

Das ganze Haus bietet somit 6 Zimmer, 2 Küchen, eine überdachte Terrasse, WC mit Vorraum sowie einen Speicher, wo es weiteren Stauraum gibt.

Erneuerungen am Dach fanden in der Osthälfte im Jahr 2000, in der Westhälfte im April 2017 statt.

Besichtigungstermine

Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminsabsprache stattfinden.

Gesonderte Abschreibung

Für denkmalgeschützte Gebäude profitieren Sie von hohen Abschreibungsmöglichkeiten und Förderungen aus dem KfW-Programm. Informieren Sie sich über die Fördermöglichkeiten.

Gastronomische Nutzung?

Gut vorstellbar wäre hier die Betreibung eines Cafés. Die unmittelbare Nähe zum Goldbach, touristischen Sehenswürdigkeiten wie Ölmühle, Schloss von Eyb etc. sowie Schule/Kindergarten, Bahnhof sowie die vielen Ausflügler bieten ein vielversprechendes Umfeld dafür.
Die entsprechenden Möglichkeiten und Auflagen aus bau- und denkmalschutzrechtlicher Sicht ist mit den jeweiligen Stellen vorab abzuklären. Eine Haftung für eine solche Nutzung wird nicht übernommen.

Ausstattung

  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Energieträger: Elektro
  • Ausblick: Fernblick
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Böden: Holzdielen, Kunststoffboden
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Sonstiges/Wohnen: Kelleranteil
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • möbliert: teilweise möbliert
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Keller: voll unterkellert

Kontakt


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Straße
Klepsauerstr.11
Ort
74677 Dörzbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot