Hier erwerben Sie zwei gepflegte Immobilien (Mehrfamilienhaus und Zweifamilienhaus) im Doppelpack als voll vermietete Kapitalanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten.
Im Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1968 befinden sich fünf Wohneinheiten:
- 1,5-Zimmerwohnung mit ca. 40qm im KG
- Vierzimmerwohnung mit ca. 115qm im EG
- Zweizimmerwohnung mit ca. 40qm im 1.OG
- Dreizimmerwohnung mit ca. 75qm im 1.OG
- Dreizimmerwohnung mit ca. 70qm im DG
Im Zweifamilienhaus mit Baujahr 1998 befinden sich zwei Wohneinheiten:
- Dreizimmerwohnung mit ca. 120qm im Erdgeschoss
- Zweizimmerwohnung mit ca. 80qm im Obergeschoss
Die insgesamt vermietbare Fläche beläuft sich aktuell auf ca. 540qm. Beide Immobilien befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück, so dass für beide Immobilien auch Gartennutzung möglich ist. Zu den Wohneinheiten gehören Garagenstellplätze, Freistellplätze und Kellerräume, die jeweils separat mitgemietet werden. Die Miethöhe hierfür ist in den Mietverträgen separat ausgewiesen. Zur gemeinsamen Nutzung gibt es darüber hinaus ein Fahrrad- und Gerätehaus.
Das Mehrfamilienhaus hat zusätzlich eine PV-Anlage mit Einspeisevergütung. Der Vertrag läuft noch bis 2029. Die Anlage generiert ca. 10TSD kWh pro Jahr, abhängig von den Wetterverhältnissen.
Angaben Energieausweis Mehrfamilienhaus:
* Baujahr: 1968
* Energieträger: Gas
* Heizungsart: Gasheizung
* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Energiebedarf: 111 kWh/(m²*a)
* Energieklasse: D
Angaben Energieausweis Zweifamilienhaus:
* Baujahr: 1998
* Energieträger: Gas
* Heizungsart: Gasheizung
* Ausweistyp: Verbrauchsausweis
* Energiebedarf: 76 kWh/(m²*a)
* Energieklasse: C
Jahreskaltmiete gesamt (Wohnungen, Keller, Garage, Stellplätze): 46.980,-EUR zzgl. ca. 4.200,-EUR netto für die Stromeinspeisung (produktionsabhängig).
Die bisherigen Mieten sind in Bezug auf den aktuellen Mietspiegel als moderat zu bezeichnen. Bei einigen Mietverträgen ergeben sich zukünftige Mieterhöhungen bereits aufgrund von vereinbarter Staffelmiete.
