Das ca. 1870 als Bauernhof gebaute und ab ca. 1991 teilweise sanierte und modernisierte, ehemalige Bauerngehöft befindet sich in schöner und ruhiger Ortslage von Etzelbach.
Auf Grund der Größe und Aufteilung des Wohngebäudes bietet sich hier unkompliziert die Aufteilung in mindestens zwei Wohneinheiten an, z.Bsp. für mehrere Generationen.
Beheizt wird das Objekt mit einer Festbrennstoff-Heizung (Bj.ca. 2000) kombiniert mit einer Gas-Heizung (Bj.ca. 1991).
Unter anderem wurde im Laufe der Jahre am Wohnhaus erneuert die Dacheindeckung (Ziegel, ca. 1991), teilweise die Wasser- und Sanitärinstallation, teilweise die Elektroinstallation, die Fenster (Kunststoff, doppelt isolierverglast, ca. 1991).
Das Objekt ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Im Erdgeschoss des Gebäudes ist noch ein ehemaliger Stall sowie ein direkt an diesen anschließender Anbau mit einer großen Garage, hier besteht noch viel Potential zum Aus- und Umbau sowie als Werkstatt oder Lagermöglichkeit.
Das Obergeschoss ist zur Zeit in zwei separate Wohneinheiten und ungenutzte Zimmer aufgeteilt, das Dachgeschoss ist größtenteils ausgebaut.
Die ungenutzten Zimmer müssten komplett renoviert werden.
Das Grundstück mit dem sehr großen, schönen Garten (Wiese) bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und um sich selbst zu verwirklichen, hier stehen noch ein Gartenhaus, ein Abstellschuppen und diverse Unterstände.
Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut zu bezeichnen und es könnte relativ schnell bezogen werden, jedoch sollte der Käufer diverse Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen mit einplanen bzw. berücksichtigen (z.Bsp. teilw. die Elektrik, teilweise die Wasser- und Sanitärinstallation, die Bäder, Innentüren, Maler- und Fußbodenarbeiten, ev. Fassadenanstrich, ggf. die Heizungsanlage für Gas, etc.).
Das Objekt wird bei Kauf leer und kann nach erfolgter Kaufpreiszahlung sofort genutzt werden.
