Zum Verkauf stehen ein Dreifamilienhaus aus 1991 und ein saniertes Zweifamilienhaus aus 1964 mit Garten . Die beiden Häuser wurden über Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert.
Mehr als eine klassische Immobilienanlage!
Lassen Sie sich durch die beeindruckenden Immobilienvideos mit Innen- sowie Außenaufnahmen überzeugen.
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Wir sind auf der Suche nach einem Investor, der die Substanz der Häuser zu schätzen weiß und das unverkennbare Potenzial erkennt. Hier wurde mit Weitblick investiert und erhalten. Kein Sanierungsstau!
Das Zweifamilienhaus kann Stand 2025 Mieten in Höhe von 9,-€/m² und
das Mehrfamilienhaus in Höhe von 10,-€/m² realisieren.
Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eingängen:
- Baujahr 1964 (kontinuierliche Modernisierungen bis 2025)
- Photovoltaikanlage; Ertrag von ca. 6.000 €/Jahr
- 2 eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen auf ca. 255 m² Wohnfläche und Garten
- 2 Garagen im Haus integriert mit direktem Zugang ins Haus und 1 Außenstellplatz
- vollunterkellert mit zahlreichen Abstellräumen
Renovierungen/ Modernisierungen:
1995:
-Austausch Fenster
2000:
-Wohnung EG: Austausch Türen,
Böden, Elektrik, Bäder
2008:
-Dacherneuerung
-Dachgeschossdämmung
-zusätzliches Potenzial durch
Ausbau des Dachgeschosses
zu z.B. Wohnraum
-Erneuerung Balkongeländer
-Austausch der Haustüren
-Fassadendämmung/ WDVS
2009:
-Außenbereich: Gelände abgefangen, L-Steine, teilweise Kellerabdichtung
2011:
-Heizungstausch: Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher
-Austausch Garagentore(elektrisch)
2013:
-Sanierung Badezimmer OG
2022:
Erneuerung Balkon Belag im OG mit modernen WPC Dielen
-Ausbesserung der Parkettböden Wohnbereiche
2025:
-Ausbesserung der Fassade/ Anstrich Haussockel
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten:
Baujahr 1991
Wohnfläche ca. 224m²: 3 sehr gepflegte Wohnungen mit sehr gut durchdachten Grundrissen und je 2 Balkonen bzw. Terrasse
2 Garagen/ 2 Stellplätze
kontinuierliche Renovierungen/ Modernisierungen erfolgt:
2009:-Ausbesserung Außenputz
2010:-Austausch Türen & Böden
2012:-Erneuerung Balkonanlagen
2023:-Heizungstausch/ Erweiterung zum Hybridgerät möglich
(Gas-Brennwerttherme)
