Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 liegt in ruhiger und attraktiver Lage von Dielmissen und bietet auf einem ca. 1.001 m² großen Grundstück ein schönes Zuhause mit hohem Modernisierungsniveau und viel Potenzial für individuelle Wohnträume - eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 172 m², die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 108 m², sodass sich eine gesamte nutzbare Fläche von ca. 280 m² ergibt - ideal für Familien oder alle, die viel Platz benötigen. Die Aufteilung ist klar und funktional: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², der durch die große Terrasse optisch erweitert wird. Zusätzlich befinden sich im EG ein Bad, ein Zimmer sowie ein Flur.
Im Obergeschoss bieten sechs Räume - darunter drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad und ein lichtdurchfluteter Flur - viel Raum für Privatsphäre und Entspannung. Alle Räume sind hochwertig saniert und modern ausgestattet.
Im Untergeschoss stehen darunter mehrere Nutzräume, ein Heizungsraum und zwei Flure zur Verfügung. Diese Bereiche bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Lager oder zukünftige Ausbauten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und fachgerecht saniert. So wurden im Jahr 2024 das Dach komplett erneuert, die Außenfassade gedämmt, die Zwischensparrendämmung eingebaut und neue dreifach verglaste Fenster eingebaut - Maßnahmen, die den energetischen Standard deutlich verbessern. Die Elektrik wurde 2023 komplett überarbeitet, ebenso wie die Einbauküche neu installiert. Ebenfalls befinden sich in jedem Raum Cat 7 Kabel. Die Bäder und die Terrasse wurden 2025 generalsaniert, sodass alles auf aktuellem Stand ist.
Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2018. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes beträgt Klasse F, wobei die umfangreichen Dämm- und Fensteraustauschmaßnahmen bereits zu einer spürbaren Verbesserung der Energiebilanz geführt haben. Eine weitere Optimierung ist durch die bestehenden Sanierungen gut vorbereitet.
Zum Grundstück gehört aktuell eine alte Doppelgarage, deren Sanierung gegen einen Aufpreis von 20.000 € möglich ist.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als modernisiertes, gut durchdachtes Wohnhaus mit hoher Wohnqualität, großer Nutzfläche und viel Gestaltungsspielraum - ideal für alle, die Wert auf Langlebigkeit, Komfort und zukunftsfähiges Wohnen legen.
