06.05.2025
69257 Wiesenbach (Baden-Württemberg)
In top angebundener Lage im Industrie / Gewerbemischbegbiet von Wiesenbach gelegen, befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus mit attraktivem, vielseitig nutzbarem Gewerbeareal (Grundstück ca. 1723m²) und biete somitt für Selbstständige DIE Chance Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.
Über den weitläufigen Hofbereich erreicht man zur linken Hand das schöne, gut aufgeteilte, geräumige Wohnhaus: Über eine kleine Treppe gelangt man zu dem Eingangsbereich. Von hier hat man über die Diele und den Flur Zugang zu der Küche, dem Wohn- u. Essbereich, einem Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit WC und einem Gäste WC. Über die Treppe kommt man direkt in das DG, welches bereits für den Ausbau vorbereitet ist (Steigleitungen und Strom vorhanden) und die Möglichkeit für eine zusätzliche Wohneinheit mit zusätzlicher Küche und Badezimmer bietet und die Wohnfläche erweitert. Im Keller befindet sich der Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sowie 4 weitere praktische Räumlichkeiten (Waschküche, Lagerraum, Hobbyraum, Büroraum mit zusätzlicjh separatem Zugang auf der Haus-Rückseite).
Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Halle bzw. Werkstatt (ca.112m²), welche aktuell in 2 Teile unterteilt ist (Rückbau der Leichtbautrennwand möglich) inkl. WC sowie eine große Halle (ca. 278m²) mit 2 großen elektrischen Rolltoren für die EInfahrt von Fahrzeugen aller Art.
Ihnen wird nach vollständiger schriftlichen Anfrage Ihrerseits ein aussagekräftiges Expose inkl. Besichtigungsvideo übermittelt, so dass Sie bequem vorab die Immobilie besichtigen können. Selbstverständlich wird bei weiterem Interesse daraufhin auch noch eine Einzel-Besichtigung vor Ort für Sie ermöglicht werden.
