02.09.2025
84555 Jettenbach (Bayern)
Herzlich Willkommen im schönen Jettenbach-Grafengars.
Heute möchten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte mit Einzelgarage anbieten. Das Haus liegt in sehr guter, und ruhiger Ortsrandlage an einer Anliegerstraße mit der Hauptgartenfläche in Himmelsrichtung Süd.
Das Anwesen wurde im Jahre 1995 in massiver Bauausführung errichtet und hat eine außergewöhnliche Raumaufteilung mit einem bereits in der Objektplanung berücksichtigten massiven Wintergarten. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine Nutzung des Anwesens im derzeitigen Gebäudezustand ist nach Malerarbeiten und evtl. Erneuerungen von Bodenbelägen sehr gut möglich. Jedoch sind auch entsprechende Modernisierung / Renovierungsarbeiten denkbar/möglich bzw. evtl. sinnvoll. Im Haus ist ein Treppenlift vom KG bis ins DG vorhanden. Somit können auch ältere Personen im Haus sehr gut wohnen.
Es stehen folgende Räume zur Verfügung:
A) Erdgeschoss
- Windfang
- Gäste-WC
- Garderobe
- Küche
- Essen/Wohnen
- Terrasse
B) Obergeschoss
- Flur
- Schlafen
- Bad (Fenster, WC, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, BD)
- Kind
- Arbeiten
- Balkon
C) Kellergeschoss
- Gang
- Keller
- Hobbyraum (mit Heizung)
- Heizung
Die Ölheizungskesselanlage des Hauses ist aus dem Jahr 1995. Der vorhandene Heizkessel muss nach Rücksprache mit dem Ersteller des Energieausweises nicht nach der sogenannten 30 Jahresfrist getauscht werden. Der Ölbrenner der Heizung wurde im Jahr 2023 gewechselt. Eine regelmäßige Wartung der Heizungsanlage erfolgte. Das Gebäude verfügt über einen schnellen Internetanschluss mit bis zu 1.000 Mbits/s. Somit sind die idealen Voraussetzungen für eine schnelle und zeitgemäße Nutzung des Internets gegeben.
Die Einheit ist frei und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig, nach Abschluss des Kaufvertrages, zur Verfügung.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
