Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines 6 Parteien-Hauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², einem klar strukturierten Grundriss und einer soliden Vermietungssituation stellt sie eine interessante Gelegenheit für Investoren dar.
Der zentrale Flur ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen - keine Durchgangszimmer, keine Kompromisse bei der Nutzung. Die Küche, das Badezimmer und der Flur sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während die Wohn- und Schlafräume durch einen Laminatboden überzeugen. Die Deckenhöhe von 2,20 m verleiht der Wohnung ein gemütliches Raumgefühl.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber dank der bestehenden und zuverlässigen Vermietung bereits eine solide Einnahmequelle. Das Hausgeld beläuft sich auf 96€ und die aktuelle Kaltmiete liegt bei 400€, was ca. 10 € pro m² entspricht, somit besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Die Wohnung wird inkl. Garage erworben. Diese erzielt aktuell eine Nettojahreskaltmiete von 480€.
Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Selbstnutzung nach einer Modernisierung - diese Dachgeschosswohnung bietet viel Potenzial zu einem attraktiven Einstiegspreis.
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