Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Göttinger Innenstadt. Dieses unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 1897 erbaut und befindet sich in bester Lauflage, direkt in der hoch frequentierten Fußgängerzone. Es vereint historischen Charme mit einem attraktiven Nutzungskonzept für Kapitalanleger.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss und Kellergeschoss über eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer vermieteten Fläche von rund 190 m². Diese Einheit ist vollständig vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit etwa 88 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Wohneinheiten - eine Zweizimmerwohnung mit rund 35 m² sowie eine Dreizimmerwohnung mit etwa 53 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist mit einer weiteren Dreizimmerwohnung ausgestattet, die über ca. 60 m² Wohnfläche verfügt. Die Bäder wurden in den vergangenen Jahren saniert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung
Ein großer Vorteil dieses Objekts liegt in seinem denkmalgeschützten Status. Aufgrund der niedrigen Restnutzungsdauer ergeben sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Zudem ist das Gebäude durch den Denkmalschutz von den energetischen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes ausgenommen, was Investoren und Eigentümern zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Aktuell erzielt das Objekt durch seine zuverlässigen Mieter eine jährliche Kaltmiete von rund 58.000 Euro. Es besteht jedoch Mietsteigerungspotenzial, das durch Modernisierungen oder Neuverhandlungen der Mietverhältnisse erschlossen werden kann.
Die Lage in der Göttinger Fußgängerzone gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz, sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Vermietung der Wohneinheiten. Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Objekt mit solidem Renditepotenzial und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer Toplage zu erwerben.
