Denkmalgeschützter ehemaliger Bauernhof mit großem Potenzial im Herzen von Hohenwart
Mitten im gewachsenen Ortskern von Hohenwart wartet ein ganz besonderes Anwesen auf seine Wiederentdeckung: ein denkmalgeschützter ehemaliger Bauernhof - beschrieben als traufseitiger Mittertennbau mit Satteldach und angehobener Traufe am Tor, erbaut Mitte des 19. Jahrhunderts. Das Gebäude vereint historischen Charakter mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und bietet die seltene Chance, ein ortsbildprägendes Anwesen zu neuem Leben zu erwecken.
Das Anwesen wird im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein historisches Gebäude mit Substanz, Geschichte und Charakter nach eigenen Vorstellungen umfassend sanieren und in ein echtes Schmuckstück verwandeln möchten.
Die vorhandene Bausubstanz bildet den historischen Rahmen für ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt. Nach den vorliegenden Angebotsplanungen sind Grundrisse, Ansichten und Schnitte für den Umbau und die Erweiterung des bestehenden denkmalgeschützten Wohnhauses dargestellt. Diese dienen als mögliche Planungsgrundlage für die künftige Entwicklung des Anwesens.
Besonderes Potenzial bietet die ehemalige Scheune: Hier kann ein beeindruckender, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 70 m² entstehen, ein offener Lebensmittelpunkt mit besonderem Raumgefühl, der historischen Charme und modernes Wohnen auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.
Auch das Dachgeschoss eröffnet attraktive Möglichkeiten. Die Raumstruktur kann im Zuge der Sanierung neu gedacht und an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Ebenso können Treppenanlage, Dachaufbau, Haustechnik, Innenausbau und Raumaufteilung vollständig neu konzipiert werden.
Das Zielbild: ein stilvolles Denkmalanwesen mit klassischer weißer Fassade, rotem Ziegeldach, stimmigen Fenster- und Türdetails und einem Erscheinungsbild, das sich harmonisch in den historischen Ortskern einfügt. Nach der Sanierung wird hier ein echtes Denkmaljuwel entstehen - ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Seele.
Ein zusätzlicher Vorteil: Die Sanierungskosten können gemäß § 10f EkStG steuerlich geltend gemacht werden ( 90 % innerhalb von 10 Jahren) . Die konkrete steuerliche Behandlung ist vom Käufer individuell mit Steuerberater und den zuständigen Behörden abzustimmen.
Die KfW fördern Denkmäler mit günstigen Fördermitteln. Unter Umständen können weitere Fördergelder bei Land, Landkreis und Kommune beantragt werden.
Bei Bedarf kann der hintere Grundstücksteil mit ca. 660 m² Grundstücksgröße zum Kaufpreis von € 384.000,00 mit weiterem Baurecht zusätzlich erworben werden.
