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Diese vermietete Erdgeschosswohnung ist kein gewöhnliches Zuhause - sie ist ein kleines Komfortpaket auf einer Ebene, mit durchdachter Technik und einem Hauch von Terrassenidylle. Auf Sie warten 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - ideal geschnitten für entspanntes Wohnen mit klarer Raumstruktur.

70 m² große Wohnung teilt sich in drei Zimmer auf und bietet damit ausreichend Raum für eine kleine Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick auf eine Grünfläche und einen Spielplatz. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine Rasenfläche, die von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt werden kann.

diverse Mehrfamilienhäuser mit 6-9 Wohnungen vom EG bis 3.OG mit 1-4 Zimmern, Küche, Bad und Balkon sowie ein Hochhaus mit 64 Wohnungen vom EG bis 7.OG mit 1-3 Zimmern, Küche, Bad und Balkon.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den L-förmig verlaufenden Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Rechts vom Eingang befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die Küche an, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Wer hier ankommt, kann bleiben. Nebenan: eine Küche, funktional und geräumig. Oben dann drei Zimmer - keines zu groß, keines zu klein. Räume mit Haltung. Und mit Luft zum Atmen. Das Bad: funktional, innenliegend, bereit für ein Update. Die Loggia? Eine kleine Bühne zum Westen hin, direkt am Schlafzimmer. Für Abendsonne, Gedanken - und einen Blick, der über den eigenen Garten hinausreicht: Ein kleiner Park schließt sich direkt an und schafft überraschend viel Weite.

Wohnzimmer und Küche), Tageslichtbad -Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern -Anbau mit Werkstatt und Relaxraum -Eigene Einfahrt mit Garage -Kleiner Garten und Kellerraum Haus 2 - ca. 70?m² (eine Ebene, Dachboden ausbaufähig) -3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer), Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -Separater Eingang -Eigener Hof- und Gartenbereich -Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum Dieses Immobilienangebot eignet sich ideal für: -Mehrgenerationenwohnen - getrennte Einheiten für Familienmitglieder -Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Option auf spätere Erweiterung -Kapitalanleger, die in vermietete Einheiten mit Entwicklungsmöglichkeiten investieren möchten Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung bzw. zum Verkauf spätestens zum Übergabetermin vor.

1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 1 Flur mit Nebeneingang zur Terrasse. Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: 1 Flur, 1 Schlafzimmer, 2 kleine Zimmer. Als Staufläche steht Ihnen ein Kellerraum sowie ein Spitzboden zur Verfügung. Im Garten befinden sich weitere Abstellräume, die jedoch in die Jahre gekommen sind und zum Teil sicherlich abgetragen werden müssten.

Der ausgebaute Dachboden (die beschriebenen ca.30 m² Nutzfläche) erweitert Ihr Zuhause um zwei zusätzliche Räume, die ideal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Die feste Treppe sorgt dabei für einen bequemen Zugang. Eine kleine Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, sich frei zu entfalten. Das Grundstück selber bleibt dabei äußerst pflegeleicht. Die Gastheme wurde bereits im Jahre 2020 erneuert. Ein Gartenhaus gehört ebenfalls dazu.

Es gibt zu wenig Plätze und Pflegeimmobilien sind konjunkturunabhängig - Sie können Ihre Pflegeimmobilie zu 100 % finanzieren - Sie haben Steuervorteile - Sie können Ihre Pflegeimmobile jederzeit vererben, verschenken oder verkaufen - Mit einer Pflegeimmobilie haben Sie Sicherheit und Rendite in einem Produkt - Sie profitieren von kleinen Kaufpreisen zwischen 180.000 € und 250.000 € - Sie kaufen Ihre Pflegeimmobilie provisionsfrei - Sie haben ein Vorbelegungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Klassische Anlageprodukte haben ausgedient!

Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Die Terrasse ist zum Süden ausgerichtet und bietet eine kleine Oase der Ruhe. Es schließt sich ein kleiner, eigener Gartenbereich an. Ein separater Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen. Je Einheit steht dem Käufer ein bereits gewährtes KFW-Darlehen in Höhe von 100.000 € zu 0,88 % Zinsen für 10 Jahre bereit.