Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.562 Quadratmetern präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot. Darauf befinden sich zwei gepflegte Wohnhäuser, insgesamt drei Wohneinheiten, ein großer Garten, zwei Garagen, zwei Carports sowie ein praktisches und vielseitig nutzbares Nebengebäude.
Das großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 220 qm Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und ein Schlafzimmer mit einem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss hat die gleiche Zimmeraufteilung, die Küche punktet hier mit einem großen Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer vorhanden. Nebenan befindet sich ein Nebengebäude und bietet zusätzliche Nutzflächen - ob als Werkstatt, Stauraum oder Hobby, hier ist Raum für Ideen.
Das zweite Haus umfasst ca. 90 qm Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Eine der Wohnung ist derzeit vermietet und sichert Ihnen sofortige Mieteinnahmen. Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand - die Elektrik und Bäder wurden im Jahr 2008 modernisiert. Bei diesem Objekt wurde ein separater Energieausweis auf der Grundlage des Energiebedarfs erstellt. Folgende Eckdaten sind gegeben:
Hauptenergieträger: Pellets (Heizwerk, regenerativ)
Endenergiebedarf: 313,6 kWh (qm.*a)
Klasse: H
Energieausweis Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Gültig bis: 20.05.2034
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1836
Das große Grundstück hat einen liebevoll angelegten Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Baujahrbedingt ist bei beiden Gebäuden eine Standard-Deckenhöhe von 2,40 m nicht gegeben. Verbaut wurde hier eine sehr solide Heizanlagetechnik von KWB, bei der Pellets als Hauptenergieträger genutzt werden, ebenfalls können Holzpellets sowie Scheitholz zum Feuern benutz werden. Man braucht weder Gas noch Öl, eine sehr saubere und nachhaltige Lösung. Letzte Erneuerungen fanden im Jahr 2022 statt.
Ein vielseitiges Objekt mit Charme, Raum und Möglichkeiten - ob als Familienanwesen, für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
