Attraktives Bürogebäude mit Lagerhalle

900.000€

Festpreis

20.03.2023

96450 Coburg

Objektbeschreibung: Die Gewerbeimmobilie liegt im Gewerbegebiet von Coburg OT Triebsdorf und setzt sich aus einem Verwaltungsgebäude, das 1972 erbaut wurde, und einer Lagerhalle, aus dem Baujahr 1960, zusammen. Die Grundstücksgröße beträgt 10.783 m², aufgeteilt wird das Areal in Bauland mit 7.500 m² und Freifläche mit 3.263 m², diese eignet sich ideal als Stellplätze für PKWs oder LKWs. Der Bürokomplex ist eine Viergeschossige Flachdach Bauweise und besitzt eine Nutzfläche von 770 m². Die angrenzende Halle bietet eine Lagerfläche von über 2.500 m². Die Bürofläche verteilt sich auf vier Geschoße mit jeweils Großraumbüros und mehreren Einzelbüros bzw. Besprechungszimmern, alle Einheiten sind mit Glasfaser ausgestattet. Auf zwei der Etagen befinden sich Einbauküchen und auf drei getrennte Sanitäranlagen. Der Verwaltungskomplex und die Lagerhalle besitzen jeweils einen separaten Eingang, sind aber auch mit einem Durchgang verbunden. Ein Wintergarten wurde 1993 an die Gewerbehalle angebaut, die angrenzenden Räumlichkeiten eignet sich optimal als Muster- bzw. Ausstellungsraum. Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie.
Lagebeschreibung: Eine Gewerbeimmobilie ist nur dann wirklich wertvoll, wenn der Standort stimmig ist. Die Immobilie befindet sich in Triebsdorf, ein Ortsteil von einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Frankens, dem Hochschulstandort Coburg. Aber dort nicht draußen in der Peripherie, sondern absolut attraktiv und in der Nähe zur Coburgs-Innenstadt, alles nur wenige Fahrminuten entfernt. Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto "Werte und Wandel". Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie für Innovation. Und zwar im wirtschaftlichen wie im kulturellen Bereich. Coburg ist Hochschulstadt, verfügt über vier Gymnasien und Fachhochschule. Das Landestheater, die Veste, das Residenzschloß und Schloß Rosenau sind nur Beispiele für kulturelle Stätten der ehemaligen Residenzstadt. Der Bahnhof Coburg ist ICE Haltepunkt auf der Strecke München - Berlin, die Autobahn A73 verbindet Coburg mit der Metropolregion Nürnberg und Franken mit Thüringen
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer