Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1960 bietet eine beeindruckende Aussicht über die Dächer der Stadt bis hin zum Columbus Center. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt sie durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die südwestlich ausgerichtete Loggia erstreckt ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und der Küche zugänglich. Diese Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, länglicher Flur, der Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum bietet. Das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 33 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großen Fenster und der direkte Zugang zur Loggia sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Das ca. 23 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die separate Küche mit ca. 7 m² lässt Raum für eine funktionale Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Tageslichtbad mit Badewanne kann durch eine Modernisierung zeitgemäß aufgewertet werden.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, sie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Zudem stehen bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude an: Eine Brandschutzsanierung sowie die Erneuerung der Strangleitungen sind beschlossen und wurden 2024 über eine Sonderumlage finanziert.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Das Wohnhaus erstreckt sich über 13 Geschosse und verfügt über einen Fahrstuhl. Ein zugehöriger Pkw-Stellplatz, ein Kellerraum sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Trocken- und Waschraum runden das Angebot ab.
Diese Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
