Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung in Wallenhorst-Rulle und steht auf einem großzügigen ca. 1.159 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Ursprünglich im Jahr 1949 erbaut, wurde das Haus 1993/1994 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert, sodass es heute modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept verbindet. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Instandhaltungs- und energetischen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste, ca. 71 m² große Wohnung im vorderen Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine angrenzende Küche mit separatem Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und einen praktischem Abstellraum. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über den hinteren Teil des Erdgeschosses sowie das Dachgeschoss und bietet mit ca. 169 m² Wohnfläche großzügigen Platz. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine helle Küche mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Garagengebäude mit zwei Garagen sowie einem Carport, sodass ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge vorhanden sind. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baufenster im hinteren Teil des Grundstücks, auf dem ein zweigeschossiges, kleines Wohnhaus errichtet werden kann - eine ideale Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum oder eine Kapitalanlage.
Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: 2010 wurde eine leistungsstarke 8,1 kW Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt. Zudem ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.
