Charmantes Zweifamilienhaus in bester Lage - Vielseitigkeit und Komfort in Saalburg-Ebersdorf
Objektbeschreibung:
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus in Saalburg-Ebersdorf, nur ca. 300 Meter vom See und der Altstadt entfernt, bietet auf einer Wohnfläche von 195 m² und einem großzügigen Grundstück von 693 m² jede Menge Platz und Möglichkeiten für verschiedene Lebenskonzepte. Die Gesamtfläche des Zweifamilienhauses beträgt 530 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder Ferienobjekt - die durchdachte Bauweise und hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen.
Das Gebäude, ursprünglich 1924 erbaut, wurde von 2001 bis 2006 vollständig entkernt und umfassend modernisiert. Die solide Bauweise mit Fundamentmauern aus Basalt und Marmor sowie Ziegelmauern im Erd- und Obergeschoss garantiert höchste Stabilität und Langlebigkeit. Moderne Dämmmaßnahmen wie Aufsparrendämmung und Mineralwolldämmung sorgen für hervorragende Energieeffizienz.
Der großzügige Wohnraum verteilt sich auf drei Ebenen, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden, der ideal als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Eine freitragende Echtholztreppe aus Buche und Edelstahl verbindet die Etagen elegant. Die stilvollen Fensterbänke aus Carrara-Marmor verleihen dem Interieur einen besonderen Hauch von Luxus. Zwei Einbauküchen, eine von Vorwerk und eine von Musterhaus, bieten höchsten Komfort und Funktionalität.
Wohnung 1: Erdgeschoss & Obergeschoss: ca. 121 m²
Wohnung 2: Dachgeschoss: ca. 74 m²
Der vollunterkellerte Bereich ist beheizt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessraum, Sauna oder Hobbyraum. Im Erdgeschoss lädt ein Kaminanschluss zu gemütlichen Abenden am Feuer ein, während die Loggia unter dem Spitzdach einen fantastischen Blick auf den nahegelegenen Stausee bietet.
Ein besonderes Highlight ist der große Freizeitraum, der derzeit mit einer raffinierten Tafel und 12 Sitzplätzen ausgestattet ist - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Raumangebot ab.
Ausstattung und technische Details:
Heizung: Holzheizung Fröling FHG 3000 Turbo Lambda mit 40 kW und 6000-Liter-Pufferspeicher
Energie: Zwei getrennte Heiz- und Wasserkreisläufe, Fenster mit einem K-Wert von 1,4
Anschlüsse: Kraftstromanschluss 3x80A, DSL über 100.000 Mbit/s, Glasfaseranschluss in unmittelbarer Nähe
Sonstiges: SAT-Anlage (6-fach), großzügiges Holzlager von 80 m³
Kaufpreis:
677.000 € - Der Preis versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis.
Hinweis zur Preisgestaltung:
Ein etwaiger Heizungswechsel, der anstehende Anschluss an die Kläranlage (2026) sowie kleine unfertige Details werden in der Verhandlungsbasis berücksichtigt.
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