Das charmante, sanierungsbedürftige Wohnhaus mit Garage befindet sich in zentraler Innenstadtlage auf einem ca. 495 m2 großem Grundstück, das teilweise durch eine Mauer und Hecken eingefasst ist.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1933 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 170 m² mit weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller. Ein Garagenanbau erfolgte im Jahr 1998.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Räume, ein weiterer etwas kleinerer Raum, Küche mit separater Speisekammer, Flur und Toilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Räume, ein renovierter Raum, der zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde, Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, und die separate Toilette, sowie Flur mit Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss verfügt im Bereich der Gaube über ein als Wohnraum ausgebautes Zimmer, einen großen Flur und zwei weitere vielseitig nutzbare Räume. In einem der Räume befindet sich der Zugang zum Dachboden.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Es gibt dort einen Gewölbekeller mit Natursteinboden, eine Waschküche, den Heizraum mit abgetrennten Raum und das ehemalige Öl- bzw. Kohlelager.
Weitere Hinweise:
Das Dach mit Gaube wurde 1998 neu eingedeckt.
Die Gasheizung wurde 1992 installiert, sie ist derzeit defekt.
Die Hauseingangstüre wurde bereits erneuert
Garage (Baujahr1998) mit zusätzlichem Außenstellplatz und Parkfläche vor der Garage.
In den Wohnräumen sind die alten, gut erhaltenen Holzböden noch vorhanden.
Das Wohnhaus ist insgesamt sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung. Alternativ besteht die Möglichkeit eines Abrisses mit anschließender Neubebauung des Grundstücks - Es bietet eine solide Grundlage für Käufer die ein Objekt in zentraler Lage schätzen. Die vorhandene Substanz bildet eine gute Basis für eine Sanierung und Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.
Das Objekt kann sofort übernommen werden.
Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1992, Erdgas E, H, 372,8 kWh/(m².a)
