Achtung! Hier steht Ihr Traumhaus - modern, exklusiv, bezugsfertig!
Zum Verkauf steht dieses charmante, 2025 teilsanierte Doppeleinfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Waakirchen, nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom Tegernsee entfernt. Mit ca. 145 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche, einem über 600 m² großen, uneinsehbaren Grundstück und hochwertiger Ausstattung bietet es auf zwei Etagen luxuriösen Wohnkomfort für Paare und Familien.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 145 m² (5 Zimmer inkl. offenes Wohnen/Essen)
- Grundstück: ca. 600 m², eingewachsener Garten, Terrasse & Pavillon
- Sanierung: EG 2016 komplett, OG Kernsanierung bis August 2025
- Räume: Zwei Großraum-Schlafzimmer mit Bad im OG, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Panorama-Schiebetüren, hochwertige Granit-Küche (inklusive)
Ausbauwünsche: Freie Bodenwahl im OG (kann vom neuen Eigentümer entschieden werden)
Garage & Stellplätze: Doppelgarage mit E-Auto-Anschluss (2024), dritter Stellplatz auf Einfahrt möglich
Technik & Energie
- Dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen
- Neue Gasheizung (2016), Modernisierung Elektrik/Wasserleitungen im OG (2025)
- 3-fach Verglasung, Fingerprint-Eingangstür
- Umbau auf Erdkabelanschluss (2025) & optionale PV-/Solaranlage kann vom neuen Eigentümer in Betracht gezogen werden
- Der aktuelle Energieausweis berücksichtigt diese Maßnahme noch nicht und wird sich nach der Maßnahme durch die Erweiterung der 3-Fach Verglasung im OG sowie der Dachdämmung voraussichtlich erheblich verbessern
Detaillierte Beschreibung
Erdgeschoss (saniert 2016)
- Großzügiges Wohn-Esszimmer mit 3-fach verglaster Panorama---Schiebetür-Fenstern
- Direkter Gartenzugang von Küche und Wohnzimmer
- Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und neuwertigen Markengeräten (inklusive)
- Fliesenboden, fließender Übergang in den gepflegten Garten
Obergeschoss (Kernsanierung fertiggestellt voraussichtlich August 2025)
- Umbau von 3 zu 2 lichtdurchfluteten Großraumschlafzimmern
- Neu saniertes Bad (ebenerdige Dusche, WC, Waschbecken)
- Neuer Boden - Sie wählen den Belag (auf eigene Kosten)!
- Verbreiterter sanierter Balkon mit Alpenblick, ideal für entspannte Sonnenuntergänge
Außenanlagen
- Eingewachsener Garten mit Pavillon (wilder Wein)
- Große Terrasse, vollkommene Privatsphäre
- Elektronische Katzenklappe für Haustiere (in die Küche)
- gefliester Keller (2024) mit ausreichend Stauraum & Haustechnik
Annehmlichkeiten der Lage
In ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnstraße, Kindergarten, Grund- und Volksschule in weniger als 2 Minuten Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar und zahlreiche Freizeitangebote am Tegernsee und im Alpenvorland bequem erreichbar.
Jetzt Expose und Besichtigung anfordern!
Die Immobilie besticht durch ihren charmanten liebevollen Stil, wurde fortlaufend modernisiert, sodass ein zeitgemäßes Wohnen gewährleistet ist. Hier können Sie direkt nach der Schlüsselübergabe los-leben!
Beachten Sie unbedingt die Details zur Immobilie und laufender Sanierung weiter unten bei "Ausstattung"!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses liebevolle Haus mit allen Annehmlichkeiten nicht entgehen.
