23.03.2025
09488 Thermalbad Wiesenbad
Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus im malerischen Fachwerkstil, das durch seine vorherige Nutzung als Kunsthandwerksgeschäft besticht.
Entdecken Sie dieses charmante Haus im Erzgebirge, das Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet! Kombinieren Sie Gewerbe mit gemütlichen Ferienwohnungen oder nutzen Sie es als perfekten Rückzugsort für sich und Ihr Unternehmen.
Ideal gelegen in Thermalbad Wiesenbad/ OT Schönfeld, mit hervorragender Anbindung an die nächstgelegene bekannte Bergstadt Annaberg-Buchholz, bietet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit eigenen Geschäftsideen eine hervorragende Gelegenheit, sich verwirklichen zu können.
Ausstattung:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle Zwei-Raumwohnung mit Balkon, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Wohnwünsche zu realisieren. Zusätzlich stehen Büroräume mit WC und separatem Eingang zur Verfügung, die sich hervorragend für den Umbau zu einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung eignen.
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer bereits ausgebauten Zwei-Zimmer-Wohnung, die durch eine offene Raumgestaltung und durchdachte Stauraumlösungen überzeugt. Eine hochwertige Holztreppe, die im Jahr 2000 eingebaut wurde, führt Sie in die oberen Etagen, wo Sie die angenehme Fußbodenheizung genießen können.
Die gepflegte Immobilie präsentiert sich in einem Zustand, der teilweise neu renoviert ist. Sie ist mit Fliesen, Laminat, Teppich und Industrie-PVC im Keller ausgestattet, und die doppelverglasten Holzfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Jedes Badezimmer ist lichtdurchflutet, mit Wanne und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet, während die Küchen mit Fenstern für viel Tageslicht sorgen. Praktische "Erzgebirgssteckdosen" in den Fensterlaibungen runden die durchdachte Ausstattung ab.
Gewerbliche Nutzung:
Für Gewerbetreibende bietet die großzügige Fläche im Erdgeschoss ein barrierefreies WC und zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Der frisch renovierte Lagerkeller im vollunterkellerten Bereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt ermöglicht Ihnen den Einbau von zwei Garagentoren, während die große Garage mit vollelektrischem Tor und mehreren Starkstromsteckdosen zusätzlichen Komfort bietet. Ein Lastenaufzug bis zum 1. Obergeschoss erleichtert den Transport von Waren und Materialien.
Die zentrale Gasheizung im Dachgeschoss, aus dem Jahr 2008, garantiert eine effiziente Wärme- und Warmwasseraufbereitung. Das Satteldach, ausgestattet mit langlebiger Schiefereindeckung und zwei Gauben, wurde im Rahmen des Dachgeschoss-Ausbaus im Jahr 2000 gedämmt.
Eckdaten:
+ Grundstücksgröße: 1.680 m²
+ Wohnfläche: ca. 186,20 m² (2-Raum-Wohnungen im 1. OG und DG)
+ Büro- und Verkaufsfläche: ca. 236,64 m² (im EG und 1. OG)
+ Lage: Optimale Lage an der B95 in Schönfeld
+ Standort: Hervorragender Standort für ein Geschäft
+ Kaminanschlüsse: 2 Schonsteine (1 x Gasheizung, 1 x für Kaminöfen unbenutzt) -> 1 Kaminanschluss im Lagerraum und 1 Kaminanschluss in der Wohnung im 1. Obergeschoss sind beide unbenutzt.
Diese Immobilie vereint traditionelles Flair mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ausreichend Stellflächen für PKWs vor dem Haus. Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Objekt in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu bieten hat!
