Entdecken Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Perleberg, das Geschichte und modernen Komfort verbindet. Dieses vollvermietete Objekt wurde im Jahr 1800 als zweigeschossiger Fachwerkbau errichtet und beeindruckt durch seine restaurierte Fassade, die 2020 erneuert wurde. Das Gebäude umfasst ein Haupthaus und ein Ziegelanbau, wobei es teilweise unterkellert ist und eine umfangreiche Kernsanierung ab 1991 erfahren hat.
Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 433 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 210 m² verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei bestens gelegene Gewerbeeinheiten: Ein großzügiges Bekleidungsgeschäft mit ca. 168 m² und eine Versicherungsagentur mit ca. 40 m². Beide Einheiten sind zur Straßenseite hin mit isolierverglasten Aluminiumfenstern und auf der Rückseite mit Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.
Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche 2-Zimmerwohnungen, ideal für Singles oder Paare. Die Wohnungen auf der Straßenseite bieten ca. 64 m² bzw. ca. 58 m² Wohnfläche, jeweils mit Einbauküche und Duschbad, während die Wohnung zur Hofseite mit ca. 66 m² sanierungsbedürftig ist, Ihnen aber die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung bietet.
Alle Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet und bieten geflieste Badezimmer sowie größtenteils Laminatböden in den Zimmern. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgastherme aus dem Jahr 1991, während die Warmwasserbereitung durch Durchlauferhitzer und Elektroboiler sichergestellt wird.
Ein kleiner, charmanter Innenhof ist über den Hinterausgang erreichbar. Der nicht ausgebaute Kaltboden bietet zusätzlichen Abstellraum. Mit einer Gesamtnettokaltmiete von ca. 1.988 € pro Monat stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historisches Flair mit moderner Funktionalität, eingebettet in das idyllische Ambiente von Perleberg. Eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt mit stabilen Mieteinnahmen sind.
