Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Döbeln - Top Anlageobjekt mit vielseitiger Nutzung
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Döbeln präsentiert sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kombination aus historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Das ca. 1900 erbaute Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und bietet heute sowohl eine gepflegte Gewerbeeinheit als auch eine komfortable Maisonettewohnung.
Das vollständig erschlossene und gepflegte Objekt befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die im Jahr 2022 erneuert wurde.
Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 138?m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 70?m² eignet sich dieses Haus ideal für Eigennutzer mit Gewerbebedarf, aber auch als renditestarke Kapitalanlage.
Das Wohn- und Geschäftshaus gliedert sich wie folgt:
Gewerbeeinheit (ca. 64?m²)
Verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Zwei helle, großzügige Räume mit großen Fenstern zum Obermarkt
Auf jeder Etage befindet sich ein separates WC
Ausgestattet mit zahlreichen Strom- und DSL-Anschlüssen sowie Gegensprechanlage mit Türöffner
Separater Stromzähler für die Gewerberäume
Wohneinheit (ca. 74?m² Wohnfläche)
Maisonettewohnung über 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
3 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
Tageslichtbad mit Wanne
Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
Ausstattung im Überblick
Baujahr: ca. 1900, vollständige Sanierung im Jahr 2000
Grundstück: ca. 70?m²
Wohnfläche: ca. 74?m²
Gewerbefläche: ca. 64?m²
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (erneuert 2022)
Strom, Gas, Wasser, zentrale Abwasserleitung
SAT-/Kabel-TV und Telekom-Anschluss
DSL-Anschluss in allen Einheiten
Gegensprechanlage mit Türöffner in Wohnung und Gewerberäumen
Diese vielseitige Immobilie bietet sowohl Wohnkomfort als auch ideale Bedingungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten - z.?B. als Büro, Beratungsstelle, Atelier oder Praxis.
