Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien. Auf einem ca. 173 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 85,31 m², verteilt auf 2 Vollgeschosse sowie einen wohnlich ausgebauten Dachboden - ideal als zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente bieten.
Die Einbauküche aus dem Jahr 2003 ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das Vollbad mit Badewanne sorgt für entspannte Momente im Alltag. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung - ideal für Besucher und den täglichen Komfort.
Für kuschelige Gemütlichkeit und als zusätzliche Wärmequelle sorgt ein stilvoll integrierter Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus lädt ein wunderschöner Balkon im Obergeschoss dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und mit ca. 15 m² zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient. Von hier aus gelangt man auf die ebenfalls ca. 15 m² große Terrasse - perfekt für gesellige Momente im Freien.
Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit einem idyllischen Teich und einem praktischen Gartenhaus - ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Hobbygärtner.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbies oder Hauswirtschaft.
Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986 und befindet sich in funktionsfähigem Zustand.
Das Grundstück steht im Erbbaurecht, welches noch eine Laufzeit von 42 Jahren aufweist. Die Erbpacht beträgt aktuell 251,51?€ pro Halbjahr und ist jeweils zum 15. März und 15. Oktober fällig.
Am Ende des Grundstücks wartet noch ein gepflegtes Gartenhaus als Lagerraum für Gartengeräte auf Sie. Hier kann man auch durch eine Pforte direkt den Garten betreten. Praktisch, denn hinter dem Grundstück befindet sich ein Grünstreifen, der als Parkplatz für zwei Autos fungieren kann. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit auch ein weiteres Auto auf dem Garagenhof in einer Garage abzustellen.
Ob als erstes Eigenheim oder zur Kapitalanlage - dieses gepflegte Reihenhaus bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
