10.07.2025
82024 Taufkirchen (Landkreis München)
Das ca. 1973 fertiggestellte Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 157 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 112 m². Die Immobilie ist seit dem 01.07.1980 vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Teilunterkellerung sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und überzeugt durch eine freundliche, helle Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung im Grünen.
Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn- und Esszimmer im Splitlevel-Stil, das ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Eine angrenzende separate Küche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss verteilen sich mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Windfang/Garderobe: ca. 5,32 m²
Gäste-WC: ca. 1,59 m²
Wohnen/Essen (Splitlevel): ca. 41,48 m²
Küche: ca. 8,05 m²
Gesamt: ca. 56,44 m²
Obergeschoss:
Flur: ca. 5,19 m²
Kind I: ca. 13,93 m²
Kind II: ca. 10,08 m²
Bad: ca. 5,05 m²
Elternschlafzimmer: ca. 21,45 m²
Gesamt: ca. 55,70 m²
Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage, die komfortables Parken direkt vor Ort ermöglicht.
Dank der soliden Bauweise und regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Haus an moderne Wohnbedürfnisse und Ausstattungswünsche anpassen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
