Kurzbeschreibung
Eine attraktive Immobilie mit Potential auf einem traumhaften Grundstück
Objekt
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnungen, Lageplänen und Haushistorie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Anhängen zusenden können - eventuell lohnt sich auch ein kurze Blick in den Spam-Ordner.
Anfang der 50er Jahre des letzten Jahrhunderts begannen die Planungen zu diesem attraktiven Anwesen, 1954 wurde der Bauantrag abgegeben und 1956 konnte das attraktive, intelligent geplante und grundsolide erbaute Anwesen an seine überglücklichen und stolzen Bauherren zum Bezug übergeben werden.
Dem Wirtschaftswunder folgend wurde 1963 eine Garage angebaut (die 1978 erweitert wurde), 1966 das Haus um das unterkellerte Wohnzimmer im Erdgeschoss hinter der Terrasse erweitert und 1988 wurde der großzügige Anbau fertiggestellt und bot dann mit seinen 7 Zimmern für 2 Familien die heutige Wohnfläche von über 200qm.
Die 1987 erneuerte Ölheizung wurde 2008 um eine Solarthermieanlage mit Flachkollektoren von 2,2 qm Bruttofläche und 300 Liter Pufferspeicher für Warmwasser ergänzt, Ende 2019 sind neue Kunststofffenster mit außenliegenden Vorbaujalousien im Altbau eingebaut worden - auch die Hauseingangstüre wurde zu dieser Baumaßnahme getauscht.
Diese charmante und kinderfreundliche Immobilie wurde ständig instand gehalten, dennoch sind aktuell einige Modernisierungsarbeiten vor Bezug sinnvoll um das Haus ihrem persönlichen Geschmack und dem Zeitgeist von 2026 anzupassen. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie sich ihre persönlichen Wünsche erfüllen, sämtliche Arbeiten kann man mit Familie und Freunden in Eigenleistung erbringen, ausgenommen der eventuellen Heizungserneuerung.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von gut 100qm zuzüglich Terrasse, die Wohnung im Dachgeschoss knapp 90qm zuzüglich Balkon und Loggia - Sie entscheiden über die künftige Nutzung, ob als großzügiges Einfamilienhaus für ihre Liebsten oder als Haus für 2 Parteien.
Von Südosten her betreten Sie ihr neues Zuhause, über die Diele erreichen Sie die Küche mit dahinter liegendem Esszimmer, das große Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit über 20qm Wohnfläche und Ausgang auf die Terrasse sowie das Bad, die Speisekammer, einen Abstellraum und das Gäste-WC.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich wieder ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia und auf den Balkon, den man ebenfalls über die Küche erreichen kann. Viel Platz haben Sie im Elternschlafzimmer, hinter dem Arbeitszimmer schließt sich ein Kinderzimmer an, alleinig das Duschbad ist etwas kleiner. Selbstverständlich lassen sich alle Räume bei Nutzung als Einfamilienhaus auch problemlos umgestalten und ihren Bedürfnissen anpassen - so ließe sich etwa aus der Küche ein geräumiges zusätzliches Wannenbad umaetzen.
Über eine Bodenauszugstreppe erreichen sie den riesigen Spitzboden zur Aufbewahrung von Dingen, die Sie nicht täglich benötigen.
Eine massive Treppe führt in die Kellerräume. Hier gibt es einen geräumigen Hobbyraum, einen Waschkeller mit Ausgang in den Garten sowie daneben liegenden Trockenraum - ergänzt um einen Vorrats- und einen Heizungskeller. Aufgrund des Alters der bisherigen Bewohner wurden diese Ebene in den letzen Jahren weniger genutzt und dadurch etwas vernachlässigt.
Eine große Garage, in die u.U. auch zwei kleinere Fahrzeuge passen bzw. ein größerer PKW mit Zweiradfuhrpark und Gartengeräten, runden ihr neues Zuhause ab - nicht zu vergessen der traumhafte hinterliegende Garten mit altem Obstbestand und Beeten, der über Jahrzehnte hinweg den ehemaligen Bewohnern viel Freude und frisches Gemüse bescherte.
