Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Blumenstadt Wiesmoor! Dieses charmante Reihenmittelhaus besticht durch seine zentrale Lage, die gleichzeitig ein ruhiges Wohnambiente bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140,69 m², verteilt auf zwei Ebenen, haben Sie hier ausreichend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und beheizt, sodass es als modernes Studio genutzt werden kann - ideal für kreative Projekte oder als Rückzugsort. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert und bietet Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von 53,61 m², die vielseitig genutzt werden kann.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine schicke, neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Heizanlage ist erst vor eineinhalb Jahren erneuert worden, was für eine energieeffiziente und angenehme Wärme sorgt. Es ist wichtig zu beachten, dass der Verbrauch im Energieausweis nicht den Energiebedarf der neuen Heizung widerspiegelt, wodurch Sie von einer noch effizienteren Energienutzung profitieren.
Das Haus ist zudem gut gedämmt, was die Energiekosten optimiert. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit Außenjalousien ausgestattet, die nicht nur für Blendschutz sorgen, sondern auch die Privatsphäre erhöhen. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates WC für Gäste, während das großzügige Schlafzimmer mit einem Balkon zum Entspannen einlädt. Zudem erwartet Sie im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse, die ideal für gesellige Abende im Freien ist.
Ein weiteres Highlight ist der Glasfaseranschluss, der im Haus verfügbar ist und Ihnen höchste Internetgeschwindigkeiten ermöglicht.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze, die Ihnen den Komfort eines eigenen PKW-Stellplatzes bieten. Der gepflegte Garten auf der Rückseite des Hauses ist leicht zu pflegen und schafft eine grüne Oase für entspannte Stunden im Freien. Auch der Vorgarten trägt zur ansprechenden Gesamtoptik der Immobilie bei.
Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Wiesmoor - zentrumsnah, aber im Einklang mit der Natur. Dieses Reihenmittelhaus ist der ideale Ort, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen!
Wohnfläche-und Nutzfläche:
Erdgeschoss:
Diele: 2,61 qm
WC: 2,05 qm
Flur: 5,15 qm
Küche: 13,22 qm
Wohnen/Essen 26,81 qm
Terrasse: 60,18 qm
1. Obergeschoss:
Flur: 5,35 qm
Bad: 4,45 qm
Kind 1: 13,33 qm
Eltern: 15,45 qm
Kind 2: 11,69 qm
Balkon : 2,59 qm
Dachgeschoss:
Dachstudio: 23,07 qm
Flur: 4,60 qm
Kellergeschoss:
Flur: 5,14 qm
Vorräte: 4,18 qm
Werkstatt: 13,37 qm
Keller: 19,52 qm
Waschkeller: 11,40 qm
Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 06.09.2031
- Endenergiebedarf: 173,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1968
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2023
- Energieeffiziensklasse F
