Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und kontinuierliche Pflege auf ca. 318?m² Grundstücksfläche. Mit ca. 126?m² Wohnfläche und ca. 54?m² Nutzfläche bietet das Haus fünf helle Zimmer und ein komfortables Wohnambiente für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit einem Kamin samt 180°-Panoramasicht und aktuellem Feuerstättenbescheid (2024). Große, bodentiefe Fenster sowie französische Balkone im Ober- und Dachgeschoss fluten die Räume mit Tageslicht. Die moderne Siemens-Einbauküche verbindet Design und Funktionalität.
Der liebevoll gestaltete Garten mit parkähnlichem Charakter, Süd-Ost-Terrasse (ca. 20?m²) und elektrischer Markise bietet ideale Rückzugsorte. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für pflegeleichte Grünflächen.
Drei Sanitärbereiche - ein Hauptbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-Duschbad sowie ein separates Gäste-WC - erhöhen den Wohnkomfort. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, im großzügigen Keller befinden sich u.a. eine Infrarotsauna sowie ein 2021 ergänztes drittes WC mit Hebeanlage.
Technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne Wolf-Gasbrennwerttherme (2023), elektrische Jalousien im Erdgeschoss (2021), ein elektrisches Hoftor (2024) und zahlreiche einbruchhemmende Details wie Pilzkopfverriegelungen. Die Fassade wurde modernisiert und mit Lotuseffekt beschichtet.
Die laufende Instandhaltung spiegelt sich in zahlreichen Modernisierungen wider: Neue Waschtische und ein Mewatec-Dusch-WC (2022), Kamin-Feinstaubmessung samt Schornsteinregenhaube (2024), neuer Siemens-Ofen mit Mikrowelle (2024) sowie die Modernisierung der Kellertreppe (2025). Drei neu gepflasterte Stellplätze und eine zentrale Versickerungsgrube für Regenwasser runden das Gesamtbild ab.
Dieses Haus bietet durch seine hochwertige Ausstattung, die energieeffiziente Technik und die nachhaltige Pflege ein stilvolles, sicheres und langlebiges Zuhause - ideal für alle, die Wert auf Qualität und Substanz legen.
