Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 bietet vier großzügige Wohneinheiten und eine attraktive Ausbaureserve im Spitzboden. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, bestehend aus drei Flurstücken zu insgesamt 1.248 m² Fläche, das laut Bebauungsplan Nr. 429 I der Stadt Münster noch weiteres Entwicklungspotenzial birgt. Auf dem vorderen Flurstück sind zwei unterschiedliche Maße der baulichen Nutzung gestattet:
WA 0,6 1,8 SD 48° III g vorne, WR 0,4 0,8 SD 30° o hinten.
Eine wertvolle Option für Investoren, die weiteres Wohnraumangebot schaffen möchten.
Die hinteren beiden Flurstücke mit insgesamt 733 m² Fläche sind bei der Stadt Münster als Bodendenkmal eingetragen und dürfen daher nicht bebaut werden, dort befindet sich jedoch ein sehr schöner und ruhig gelegener Garten.
Das Objekt umfasst insgesamt ca. 361 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier 3-Zimmer-Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 70 m²
1. Obergeschoss: ca. 104 m²
2. Obergeschoss: ca. 98 m²
Dachgeschoss: ca. 89 m²
Zusätzlich befindet sich im Spitzboden eine Ausbaureserve, die weiteres Wohnpotenzial bietet. Im Kellergeschoss sind neben Mieterkellern eine rückwärtig gelegene Garage untergebracht, die aufgrund ihrer Maße für moderne Fahrzeuge zwar nicht optimal nutzbar ist, jedoch als Fahrradgerage genutzt werden könnte. Hinter dem Haus ist Platz für drei bis vier KfZ.
Von den vier Wohneinheiten ist nur noch eine vermietet, die restlichen Wohnungen werden freigezogen.
