Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Pechbrunn-Groschlattengrün überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, den gepflegten Zustand und eine attraktive Rendite. Das Anwesen wurde ursprünglich um 1900 erbaut und 1992 durch einen modernen Anbau erweitert, wodurch sich ein fiktives Baujahr von 1967 ergibt. Im Zuge des Anbaus sowie in den Folgejahren wurde der Altbestand umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Das Gebäude umfasst drei große Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 877 m². Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet und erzielen eine stabile Jahresnettomiete von rund 21.120 €, was einer Bruttomietrendite von aktuell circa 7,1% entspricht (Hohes Mietsteigerungspotential! Hohe AFA 2,5% möglich da Altbau!). Hierbei ist hervorzuheben, dass die Mieten aktuell sehr günstig sind (4,19 Euro pro Quadratmeter) und langfristig ein hohes Steigerungspotential bieten bis hin zu einer zweistelligen Bruttomietrendite. Damit ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Teilvermietung ideal geeignet.
Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine solide Bauweise und angenehmes Wohnklima. Jede Einheit bietet ihren eigenen Charme - von der großzügigen Maisonettewohnung mit offenem Kamin und Balkon über die geräumige Hauptwohnung bis hin zur weitgehend barrierefreien Erdgeschosswohnung. Das Haus bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder zukünftigen Umgestaltung.
Zum Anwesen gehören eine Garage, ein Carport, ein gepflegter Garten sowie fünf fest zugeordnete Stellplätze. Eine Erweiterung der Stellflächen / Garagen wäre möglich. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und zeigt durch kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierungen ein hohes Maß an Werterhalt.
