Dieses beeindruckende Haus vereint auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.067 qm Wohnen und Gewerbe in einer zentralen und lebendigen Lage. Erbaut im Jahr 1954 und 1982 kernsaniert, besticht das Haus durch seinen südbadischen Charme mit einer einladenden weißen Fassade und dunklen Holzelementen. Zwar hat das Rad der Zeit seine Spuren hinterlassen, doch genau hier liegt die Chance: Mit etwas Know-how, Kreativität und Engagement offenbart sich dieses Haus als verborgenes Juwel mit riesigem Potenzial - perfekt für Investoren, die visionär denken und langfristige Renditen schätzen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Gewerbeeinheit von 190 qm, die derzeit als Backstube, Bäckerei und Café genutzt wird. Die Einheit bringt eine jährliche Kaltmiete von knapp 33.000 Euro ein und verfügt über eine große Terrasse, die im Sommer zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es eine sehr große Lagerfläche. Kundenparkplätze direkt vor dem Haus sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit und Kundenzufriedenheit.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit 75 qm und 66 qm Wohnfläche. Eine der Wohnungen verfügt über einen riesigen Balkon in West-Ausrichtung, der einen traumhaften Blick in die Umgebung bietet. Die vermieteten Einheiten sorgen für stabile Mieteinnahmen und machen das Objekt zu einer sicheren Investition.
Das Highlight des Hauses ist die 81 qm große Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss, die derzeit leersteht und auf Ihre individuelle Gestaltung wartet. Die Wohnung verfügt über eine Galerie im Dachgeschoss, einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer und zwei Balkone (süd- und ostausgerichtet), die viel Tageslicht und eine herrliche Aussicht bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine charmante Holztreppe. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster sowie die offene Einbauküche im Landhausstil mit Echtholz-Optik runden das Wohngefühl ab. Die Böden sind mit Teppich, Fliesen, PVC und Laminat verlegt und bieten eine solide Basis für Modernisierungen.
Im Keller finden Sie einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum, einen Heizraum sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der große Hof mit vier Garagen in Massivbauweise bietet jedem Mieter eine eigene, gut geschützte Parkmöglichkeit und rundet das Angebot ab.
Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die Möglichkeit zur Nachverdichtung des Grundstücks. Eine bereits vorliegende Machbarkeitsstudie sieht eine 170 qm große Bodenplatte vor, die ein zusätzliches Gebäude mit rund 300 qm Wohnfläche ermöglicht. Dies bietet nicht nur die Chance, die Mieteinnahmen erheblich zu steigern, sondern auch das Objekt langfristig aufzuwerten.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist eine Chance für visionäre Investoren, die das Potenzial in einem sanierungsbedürftigen Objekt erkennen und daraus etwas Großartiges schaffen möchten. Mit seiner zentralen Lage, den etablierten Mieterträgen und der Möglichkeit zur Nachverdichtung bietet es alles, was man für eine lukrative Investition braucht.
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