Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitige und charmante Immobilie in der malerischen Stadt Kaub, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Weinbaugegend am Rhein. Das Objekt wurde um 1900 in Hanglage errichtet und vereint Wohnen und gastronomische Nutzung. Das Anwesen besticht durch seine ruhige Lage sowie den traditionellen Baustil, u.a. die Schieferdachgauben, der typisch für die Region ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gutsausschank mit einem großen Gastraum mit Theke, Küche, Abstellraum und Sanitäranlagen. Vom Gastraum aus führt der Weg in den beheizbaren Wintergarten und anschließend zur Außenterrasse mit Blick hinunter zum Rhein.
Das aus Bruchsteinen errichtete Kellergeschoss ist voll ausgebaut und diente einst der Weinabfüllung, was die enge Verbindung des Hauses zur Weinbauregion unterstreicht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung, bestehend aus Flur, Küche mit direktem Zugang zum Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur großen Außenterrasse. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei separate Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer - perfekt zur Bewirtung von Übernachtungsgästen oder zur Nutzung als Ferienzimmer.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und gedämmt, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Lagermöglichkeiten.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Weinstube mit Gastraum, Außenterrasse, Küche, Abstellraum, Sanitäranlagen
Obergeschoss:
Eigentümerwohnung mit Flur, Küche mit direktem Zugang zum Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur großen Außenterrasse
2 separate Gästezimmer mit Bad
Keller:
3 Kellerräume
