Die Burgklause in Warberg ist ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1851, welches historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten vereint. Das Erdgeschoss wurde bislang als Gaststätte bzw. Café für unterschiedlichste Veranstaltungen genutzt und bietet vielseitige Möglichkeiten auf ca. 195 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss teilt sich in mehrere funktionale Bereiche auf. Der Gastraum mit einladender Theke bietet Platz für eine gemütliche Bewirtung, während der große Saal ideal für Feiern und Veranstaltungen aller Art genutzt werden kann. Mehrere praktische Nebenräume, darunter ein Abstellraum mit Zugang zum Außenbereich, sowie getrennte WC-Anlagen für Herren und Damen sorgen für eine effiziente Nutzung. Ein weiterer Lagerraum und drei Küchenräume bieten reichlich Platz für die Gastronomie. Hervorzuheben ist das traumhafte Grundstück mit einer Größe von ca. 1.335 m². Hinter dem Haus befindet sich eine einladende Fläche, die früher als Biergarten für die Außengastronomie genutzt worden ist. Der restliche Teil des Grundstücks bietet weiteres Potential für eine individuelle Nutzung.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit einer Größe von ca. 98 m², die bereits in Teilen renoviert worden ist und nach eigenen Wünschen fertiggestellt werden kann. Diese obere Etage bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Flur führt zu den verschiedenen Räumen der Wohnung, die viel Potenzial zur weiteren Gestaltung bieten. Das sanierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für Entspannung. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche, die funktional und gut nutzbar ist. Vom Flur aus gelangt man außerdem in das geräumige Schlafzimmer, das zu einer persönlichen Rückzugsoase einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf die vorhandene Gartenfläche genießen können.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung des Objektes erfolgt durch eine moderne Solvis Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, die im Nebengebäude untergebracht ist. Des weiteren gehören noch vier eigene Garagen dazu, die teilweise vermietet bzw. selbst genutzt werden.
Ob Sie nun den Gastronomiebetrieb fortführen oder dieses Objekt als individuelles Zuhause mit viel Freiraum ausschließlich selbst bewohnen möchten - die Burgklause bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Gegenden des Landkreises Helmstedt. Ideal für die Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die bisherigen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren viel Liebe und Engagement in dieses Objekt gesteckt und viele Maßnahmen im Hinblick auf Sanierung und Renovierung durchgeführt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
