Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau in ruhiger Wohnlage in einer Einbahnstraße – ideal für Familien. Die Nähe zu einer Schule sowie die angenehme, ruhige Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Objektdaten:
• Baujahr Haupthaus: 1952
• Baujahr Anbau: 1987
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 108,91 m²
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 82,44 m²
• Kellerfläche: ca. 60 m²
• Grundstück: ca. 880 m² (Erbpacht – Vertrag vor 2 Jahren langfristig verlängert)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Küche
• Großzügiges, offenes Wohnzimmer
• Flur
• Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Außenzugang
• GästewC
• Modernes Hauptbadezimmer
Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• Weiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer
• Flur
• Kleines Badezimmer
• Zwei weitere Räume (zu ca. 80 % ausgebaut – ideal als zusätzliche Zimmer nach Fertigstellung)
Ausstattung & Modernisierungen:
In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich technisch auf einem sehr guten Stand:
• Neue Elektrik im gesamten Haus
• Gasheizung (ca. 5 Jahre alt)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Neue Heizkörper im Obergeschoss
• Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
• Neue Fenster im gesamten Haus
• Neue Haustür sowie zusätzliche Terrassentür
• Neu verputzte Wände
• Glasfaseranschluss vorhanden
Erdgeschoss – besonderes Highlight:
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich von ca. 64 m², der viel Platz für Wohnen, Essen und Leben bietet – ein echtes Highlight des Hauses.
Zusätzlich wurde vom Wohnzimmer aus nachträglich ein Hauswirtschaftsraum (HWR)geschaffen. Dieser verfügt über einen direkten Ausgang nach draußen – ideal für kurze Wege, beispielsweise zum Wäschetrocknen oder für den Alltag.
Obergeschoss & Ausbaupotenzial:
Die Decken sowie Dachschrägen im Obergeschoss wurden vollständig gedämmt.
Die beiden zusätzlichen Räume sind bereits zu ca. 80 % ausgebaut (Trockenbau und Elektrik fertig) und müssen lediglich noch fertiggestellt werden.
Besonderes Highlight – Option Zweifamilienhaus:
Das Haus bietet die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgewandelt zu werden.
• Im Obergeschoss kann eine zusätzliche Wand eingezogen werden, um eine separate Wohneinheit zu schaffen
• Eine Außentreppe kann angebaut werden, um einen eigenen Zugang zu ermöglichen
• Eine entsprechende Tür für den separaten Zugang ist bereits vorhanden
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bodenbeläge:
• Neue Bodenbeläge im gesamten Erdgeschoss
• Ebenfalls neu im Obergeschoss (außer im noch unfertigen Anbaubereich)
Außenbereich:
• Garage vorhanden
• Überdachter Bereich an der Garage (ideal für Fahrräder etc.)
• Separater Schuppen
• Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zustand & Restarbeiten:
Am Haus sind noch einige Restarbeiten zu erledigen, insbesondere im Bereich des Anbaus im Obergeschoss sowie je nach Wunsch auch perspektivisch an der Fassade.
Wichtig zu wissen: Das Haus ist technisch in einem sehr guten Zustand – alles ist dicht und funktionstüchtig. Mit überschaubarem finanziellen Aufwand lassen sich die verbleibenden Arbeiten fertigstellen und ein wunderschönes, individuelles Zuhause schaffen.
Besonderheiten:
Dieses Haus überzeugt durch seine Größe, den Anbau, die umfangreichen Modernisierungen sowie das flexible Nutzungskonzept mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Hinweis:
Das Grundstück wird über Erbpacht genutzt. Der Erbpachtvertrag wurde jedoch erst vor zwei Jahren auf die volle Laufzeit verlängert, was langfristige Planungssicherheit bietet.
Fazit:
Ein gepflegtes, umfangreich modernisiertes Haus mit viel Platz, Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur Schaffung einer zweiten Wohneinheit – eine seltene Gelegenheit!
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage!
