Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Komfort und historischem Flair
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint auf harmonische Weise den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit dem soliden Komfort eines späteren Massivbaus. Der ältere Teil des Hauses stammt aus ca. 1900, während der massive Anbau im Jahr 1970 ergänzt wurde. Die Kombination verleiht dem Haus seinen ganz eigenen Charakter - gemütlich, geräumig und mit viel Potential für Ihre individuellen Wohnideen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie einem ausbaufähigen Dachboden von ca. 100 m² bietet das Haus viel Raum für Familien, Kreative oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit zusätzlicher Ausbaureserve erfüllen möchten.
Die hohen Decken (zwischen 200 und 225 cm, im Kinderzimmer ca. 180 cm) schaffen ein luftiges Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kaminofen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer (eines davon mit Fußbodenheizung, Anschluss des Reglers steht noch aus) sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Fenster, Haustür und Balkontür wurden kürzlich erneuert und verfügen über eine dreifache Verglasung - ein klares Plus in puncto Energieeffizienz und Schallschutz. Auch der Gartenbereich samt Terrasse wurde neu angelegt und lädt zum Entspannen ein. Der Garten ist vollständig umzäunt und bietet Privatsphäre und Sicherheit.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze.
Die Gaszentralheizung ist zuverlässig in Betrieb, auch wenn sie mit ca. 25 Jahren nicht mehr die jüngste ist. Die gute Internetverbindung (aktuell Telekom mit 250 Mbit/s, Glasfaser beantragt) macht das Haus auch für das Arbeiten im Homeoffice ideal.
Der Dachboden ist trocken und in gutem Zustand. Der Keller ist niedrig und mit Lehmboden ausgestattet - bestens geeignet als Lagerfläche.
Grundstück & Außenbereich
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 249 m² bietet das Anwesen genau die richtige Mischung aus ausreichend Gartenfläche für Entspannung und überschaubarem Pflegeaufwand. Die neu gestaltete Terrasse ist ein echtes Highlight - perfekt für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Grillabende. Der Balkon erweitert den Außenbereich charmant und bietet einen schönen Blick in die grüne Umgebung.
