Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Einfamilienhäuschen eine attraktive Alternative zur klassischen Wohnung bieten zu können - kompakt, gemütlich und mit eigenem kleinen Grundstück.
Das Haus wurde 1928 in solider Massivbauweise errichtet und zuletzt 2010 modernisiert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 169 m², inklusive einer kleinen Garten- bzw. Rasenfläche von rund 20 m².
Mitte der 2000er erhielt die Immobilie eine neue Dacheindeckung und die Abschlussdecke wird noch im Herbst 2025 zusätzlich gedämmt. Im Zuge der Sanierungen 2010 wurden außerdem Fenster, Heizungsanlage (inkl. eigenem Flüssiggastank), Elektrik und Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls entstanden ein Anbau mit großzügigem Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie ein großes Schlafzimmer, das sich auch hervorragend als Büro eignet.
Das Haus umfasst insgesamt fünfeinhalb Zimmer, darunter vier Schlafzimmer - ideal für Paare, kleine Familien, Selbstnutzer, Immobilieneinsteiger oder auch Handwerker, die Freude an individuellen Gestaltungsarbeiten haben.
Die vorhandene Einbauküche aus 2010 ist in den offenen Wohn- und Essbereich integriert und bietet Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für wohlige Wärme sorgt neben der zentralen Gasheizung ein Holzofen, der gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft.
Das Ursprungshaus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 25,5 m² Stauraum sowie einem Hauswirtschaftsraum (ca. 9,6 m²) zusätzlichen Platz. Hier befindet sich auch ein renovierungsbedürftiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss sind bereits Rohinstallationen für ein zusätzliches WC mit Waschbecken vorhanden - die Oberflächengestaltung können die neuen Eigentümer ganz nach ihrem Geschmack umsetzen. Drei weitere Zimmer stehen hier zur Verfügung, von denen zwei optimal als Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt werden können.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, benötigt jedoch in einigen Bereichen - etwa an der Fassade, im kleinen Garten und im Hauswirtschaftsraum - etwas Zuwendung, um es optisch weiter aufzuwerten.
Zum Außenbereich gehören der eigene Flüssiggastank sowie Stellmöglichkeiten für zwei PKWs.
Die ruhige Lage in einer überschaubaren Wohngegend macht die Immobilie besonders interessant für alle, die ein harmonisches Umfeld suchen, ohne auf die Nähe zu städtischer Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen verzichten zu wollen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir zeigen Ihnen gerne alle Vorzüge dieser charmanten Immobilie!
Energieausweis - Endenergiebedarf: 208,49 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: G -wesentlicher Energieträger: Flüssiggas - Baujahr lt. Energieausweis: 1928
