Ein attraktives Haus mit vielen Möglichkeiten!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Zerf und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer zusätzlichen Nutzfläche von über 100 m², viel Raum für die ganze Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelle Lebenskonzepte mit großzügigem Raumangebot. Das Grundstück misst 1.009 m² und ist vollständig eingefriedet. Eine Garage, ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus, runden das Angebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu insgesamt 107 m² Nutzfläche. Hier stehen drei flexibel nutzbare Räume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobby-, Werkstatt- oder Partyraum mit Tageslicht zur Verfügung (25m²) - letzterer mit direktem Zugang zur Garage und somit ideal für Handwerker oder kreative Hobbys. Ein separates Gäste-WC sowie ein zweiter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Zwei Fenster auf der Rückseite sind mit Einbruchschutzgittern versehen. Drei Fenster im Erdgeschoss stammen noch aus dem Baujahr, alle übrigen Fenster wurden 2019 erneuert.
Vom Flur aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, wo sich der eigentliche Wohnbereich befindet. Ein architektonisches Highlight ist dabei die massive Marmortreppe mit einem handgefertigten schmiedeeisernen Geländer, die dem Eingangsbereich und Treppenhaus einen besonders hochwertigen und eleganten Charakter verleiht.
Im Obergeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der auch vom Elternschlafzimmer aus betreten werden kann. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der Kachelofen, dessen Einsatz 2025 erneuert wurde - er schafft eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und wird durch einen Vorratsraum mit Fenster und Einbauregalen ergänzt.
Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC, komplettieren das Raumangebot.
Im Wohn- und Essbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ebenso in Küche und Bad. Zusätzlich sind hier elektrische Rollläden installiert. Der Balkon wurde 2014 mit einem pflegeleichten Steinteppich ausgestattet, die Dachrinne des Balkons wurde 2020 erneuert.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine zentrale Diele sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Velux-Dachfenster zur Verfügung. Die Räume bieten PVC- oder Teppichboden sowie Stauraum unter der Dachschräge. Die Fenster im Dachgeschoss wurden ebenfalls erneuert und mit Rollläden ausgestattet, ebenso wurde die Dachdämmung teilweise verstärkt.
Der gepflegte Garten ist komplett eingezäunt und verfügt über eine gemütliche, überdachte Sitzecke hinter dem Haus - geschützt durch den darüberliegenden Balkon. Zusätzlich wurde 2013 ein offenes überdachtes Gartenhäuschen errichtet, das nicht nur als Stauraum dient, sondern auch eine gemütliche, wettergeschützte Sitzgelegenheit bietet - perfekt für gesellige Runden bei jedem Wetter!
Modernisiert und gepflegt- mit vielen Extras!
Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert. Neben dem Fensteraustausch 2019 wurden auch die Haustür (2016) und das Garagentor (elektrisch) erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1987, wurde jedoch 2019 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Zwei 2000 Liter Tanks versorgen das Haus effizient. Im Hauswirtschaftsraum wurde 2012 eine Brauchwasser-Wärmepumpe installiert. Im Erdgeschoss wurden teilweise neue Wasserleitungen verlegt, außerdem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort- dieses Haus bietet weit mehr als nur vier Wände, es bietet Raum zum Ankommen und Wohlfühlen!
